遏制房地產投機炒作 警惕違規經營貸死灰復燃

“您最近有資金需求嗎?”有媒體報道，隨著樓市寬松政策在各地持續推進，許多購房者收到了金融中介公司的電話，詢問是否需要經營貸、消費貸，甚至還可以將房貸轉換成經營貸。

疫情背景下，為提升企業持續運行能力，國家加大了經營用途貸款的支持力度，這些貸款通常要比房貸利率低上一截，很容易被一些群體給盯上。表面上看，經營貸為個別居民解決了燃眉之急。但實際上，這是一種違規行為。經營貸是用來支持實體經濟的，一旦違規流入樓市，就會破壞健康的金融秩序，還有可能助推房價的上漲。從后果看，經營貸置換房貸，不僅可能生出大量隱形成本，而且一旦被銀行查實，個人信用也會出現極大污點。

此前，多個城市掀起的房價上漲潮，便跟違規經營貸的“加持”有關。也正因如此，防范信貸資金違規流入樓市成為去年房地產亂象整治的一個主題。多部門密集發布通知，上海、廣州、深圳等城市也加大了對挪用經營貸的查處力度。此次違規經營貸重現苗頭，正是在各地信貸政策不斷放松的背景下產生的，說明一些人又把目光瞄向了樓市。

房地產投資和住房消費是經濟的重要支柱之一，其規模大、鏈條長、涉及面廣，在穩增長、防風險、促發展中具有重要作用。當前，一些城市房價仍有下降趨勢，居民購房觀望情緒較為濃厚，中央明確支持各地從實際出發完善房地產政策，許多地方也針對性降低了首付比例和房貸利率。但必須清醒看到，所有的樓市紓困政策，都是為了促進房地產市場平穩健康發展，房住不炒的定位不會改變，也不能改變。各地既要出臺政策幫助房企減輕困難，同時也要提防違規經營貸這類現象再次抬頭，突破房地產調控的底線。

通過對一系列案件的排查，相關部門發現部分銀行首套房認定不準確、數據填報不規范以及外部“助貸”機構違規問題突出等情況，說明經營貸涉及銀行內部和中介機構等多領域管理。對于銀行業來說，要從貸前調查、支付管理、貸后管理、合同約束等方面穿透式核查貸款資金流向，完善信貸資金用途監測與攔截機制，決不能因為利益考慮就放松資質審核，讓炒房者輕易獲得低成本資金。與此同時，有關方面也要嚴格規范中介機構業務管理，對存在虛報房屋評估價值、偽造貸款資質、虛開銀行流水證明、虛開收入證明、修復不良征信記錄等行為的中介嚴懲不貸。

總而言之，嚴肅治理違規經營貸的根本目的還是在于遏制房地產投機炒作，同時釋放更多的信貸資源服務實體經濟發展，促進金融與實體經濟的良性循環。目前，我們還沒有看到大規模的房抵經營貸，但從一些中介機構的炒作苗頭中，應認識努力做到防患于未然的重要性。(扶青)

關鍵詞： 房地產投機炒作 違規經營貸 金融秩序 住房消費