北上廣多地房貸利率下調 “紅利”什么時候享到？

近日，全國銀行間同業拆借中心公布本月貸款市場報價利率(LPR)，1年期LPR為3.7%，比上月下降10個基點;5年期以上LPR為4.6%，比上月下降5個基點。市場分析認為1年期LPR連續兩個月下行，5年期以上LPR更是自2020年4月以來首次下行，有助于降低增量的個人住房貸款利率，提振住房消費需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

隨著LPR(貸款市場報價利率)下調，近日，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等地個人住房按揭貸款利率已經相應進行了調整。

據相關媒體報道得知，北京地區的多家銀行的首套房貸款利率均已降至5.15%、二套房貸款利率降至5.65%;上海地區多家銀行，目前首套房貸款利率已降至5%以下，為4.95%，二套房貸款利率為5.65%。

新增房貸普遍可以按照最新的LPR計算，即可享受LPR下調的紅利，降低購房成本。但存量房貸則要看購房者的重定價日,舉例子說明：

從2021年1月份開始實施，銀行都集中將存量房貸批量轉化成LPR。轉化成LPR定價模式后，房貸一般會一年調整一次，至于調整的日期是多少，不同銀行規定不一樣，有的銀行是在合同簽署日調整，但大部分銀行則是從新一年的第一個月開始調整。這意味著2023年1月份，很多人的房貸將會迎來新一輪調整。換句話說：對于已貸款的購房者來說，在1月20日之前已經完成今年重定價的存量房貸，需要等到2023年1月1日重定價時調整。但對于在2022年1月20日以后完成貸款的新購房者，則會立刻享受到利好。

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