10月樓市價格回調(diào)信貸環(huán)境逐步改善 已從“過熱”進入“溫和”階段

11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12.49萬億元，同比增長7.2%。對此，業(yè)內(nèi)解讀稱，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)收窄，已從“過熱”進入“溫和”階段。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12.49萬億元，同比增長7.2%;比2019年1-10月增長14.0%，兩年平均增長6.8%。1-10月，全國土地購置面積同比下降11.0%。10月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降5.4%，降幅擴大1.9個百分點。與此同時，10月商品房銷售面積同比下降21.7%，其中住宅銷售面積同比下降24.1%，連續(xù)4個月下降，10月降幅擴大8.3個百分點，創(chuàng)6年以來同期新低。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，根據(jù)70個大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)看，10月價格環(huán)比下降的城市占74%，同比下降的城市占17%，市場短期回調(diào)趨勢顯著，但相對去年同期價格平穩(wěn)的城市依然占主導(dǎo)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著信貸回歸正常，市場在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)。

受“兩集中”政策影響，此前受限的個人住房貸款方面出現(xiàn)了明顯增長。根據(jù)中國人民銀行11月10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。新增人民幣貸款方面，居民部門新增貸款4647億元，短期貸款新增426億元，同比多增154億元，中長期貸款新增4221億元，同比多增162億元。

“居民中長期貸款占全部新增貸款的比重升至51.1%，為去年10月以來的新高，說明近期個人住房貸款政策或有所調(diào)整。”中國民生銀行首席研究員溫彬表示。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也表示，從利率來看，10月貝殼研究院監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點，為年內(nèi)首次環(huán)比下降。這間接表明居民購房的信貸環(huán)境在改善。

“個人住房貸款的加速投放，是整個行業(yè)逆周期調(diào)節(jié)政策選項中副作用最小、合理性最強、見效最快的工具。”中信證券研究員陳聰說。

發(fā)債融資有望回暖的積極訊息也頻頻傳來。根據(jù)財聯(lián)社消息，從金融管理部門和多家銀行了解，10月房地產(chǎn)貸款投放環(huán)比和同比均有較大幅度回升，初步估計環(huán)比多增1500億元到2000億元。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷修復(fù)階段，總體保持平穩(wěn)。

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