租金回報率持續上升，揭秘金中環國際大廈業主是如何做到的？

楊先生是本次吉辦托管的委托人，楊先生兩年前從他父親手中繼承了商辦物業資產，位于金中環國際商務大廈，面積為1767㎡。楊先生平日非常忙碌，除了自持商辦物業以外平時還需要兼顧深圳幾家連鎖餐飲店的生意，工作自顧不暇，缺乏商辦運營管理經驗。

楊先生對于空置的物業僅委托周邊中介出租，房源空置三、五個月已是家常便飯的事，在商辦運營管理方面，楊先生基本上除了租客退租或簽約的時候會親自到物業去看看以外，平日里絕大多數時間都不會露面。

久而久之，不少租戶長期感受不到商辦運營的任何服務，甚至在每次提出維修或其他需求時總是處處碰壁，楊先生分身乏術，讓租戶向物業管理處解決時，管理處又以各種理由推脫，就這樣時間一長，不少租戶對楊先生甚至物業產生惡感而常常拖欠租金。

楊先生眼見著自己的商辦物業資產賬目一塌糊涂，無奈之下在網上尋求幫助，好在楊先生找到了一家專業的寫字樓托管機構——吉辦托管，可以幫助他多渠道放盤，快速出租，甄別租客，快速引入優質企業，提供后期運營管理，提高租客滿意度，實現租客穩定，收益穩定，讓他省心省力，于是楊先生找到吉辦托管，迅速達成合作。

二、托管項目

托管項目：金中環國際商務大廈

項目類型：甲級寫字樓

托管面積：2341㎡

竣工時間：2003年

項目位置：深圳市福田區深南大道6021號

使用率：70%

金中環商務大廈位于深圳核心中核心位置，福田中心區會展中心地鐵站上蓋物業，負一樓直接連接地鐵會展中心站、連城新天地地鐵步行街、并可通到高鐵福田站，商場皇庭廣場、領展中心城，卓悅中心中央商務大街等。目前大廈的A座20樓以下，B座整體樓上鋪的氣氛非常濃郁。

三、與吉辦托管相遇后

1）項目市場分析報告，找準租客更簡單

吉辦托管收到委托后，吉辦團隊為項目進行市場調研、實地考察。通過利用吉辦對市場的敏感度，更精準、高效地對項目進行市場分析，內容包括“周邊項目競爭力、市場價格、市場定位、以及項目自身競爭優、劣勢分析、市場定價分析、租戶群體畫像”等。

將所有內容一并列入《項目的市場分析報告》當中，為長期脫離市場的寫字樓業主更清晰的了解項目定位以及精準把握目標租戶群體的需求，根據項目實際情況對癥下藥，為項目去化打下厚實的基礎。

2）多渠道推盤，“去化”快人一步

在租賃方面通過線上+線下的推盤方式迅速盤活出租渠道，幫助項目業主迅速盤活出租渠道。在線上：吉辦托管通過線上吉辦選址、智能名片、探樓紀、線上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號等多種媒介多渠道進行推廣招租。

在線下：通過吉辦托管長期在業界贏得良好的口碑，結合下線200多家地產中介機構，2000多名選址服務商朋友圈同時轉發，通過跨區聯動招租的模式，為項目帶來強大的流量，實現短時間內資源最大化，迅速盤活項目去化渠道，快速縮短資源差距，產生后續的帶看與成交。

3）專屬運營服務，及時響應及時解決

在項目運營管理方面，但是憑借著吉辦托管一套成熟標準化的商辦運營管理服務體系，吉辦托管為項目配置了一對一的專屬運營專員后，項目的運營管理工作效率大幅度提升，打破業主因“無法返深又擔心租戶黏性差”的顧慮。

通過一套成熟的專業標準化的企業服務為租戶做到及時響應，及時處理。并且，將項目內的本月項目日常運營情況、租戶維修情況跟進情況、辦理憑證跟進情況、退換租情況、租戶各項風險預警提示等信息，每月以“運營月報”的形式反饋給業主，業主哪怕在異地，也能足不出戶就對項目以及租戶的情況一目了然。

四、托管模式

項目由吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運營管理的一站式服務，將采用“業主直簽”讓業主與租客直接簽訂租賃合同，無需經過第三方，避免租金轉嫁風險，業主直接收取租金收益安全有保障。

并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務費用。將繁瑣的租管工作交給專業的租管機構，對于業主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續穩定。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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