深圳715房價調控新政對灣區樓市會產生多強的后坐力？

今年來樓價高歌猛進的深圳終于迎來新調控，7月15日，深圳出臺嚴厲調控措施，從八方面堵住投資性購房漏洞，嚴厲打擊市場炒作。即日起，在限購、限貸、限售、限價、限戶型等方面大幅提高門檻，包括深戶籍要繳3年社保后才可購房、非深戶籍要有5年社保記錄才可購房;夫妻離婚后3年內買房套數按離異前家庭總套數計算;成交價750萬元(人民幣，下同)以上的房子按豪宅征稅。

與此同時，最新一期「中原大灣區指數」報120.11 升0.77% ，連續4個月創歷史新高， 深圳指數創近46個月最大升幅。715新政一出，對灣區樓市會產生多強的后坐力?

深圳官方出臺新一輪調控政策，具體政策如下：

1.深戶也要3年社保才能購房;

2.離婚買房不到3年，離婚前的房產也計入在內;

3.名下無房，但是有過貸款記錄的，購買非普通住宅要首付6成;

4.買二套房，非普通住宅，首付比例要8成;

5.增值稅免征從2年調整到5年;

6.新盤優先讓無房客戶購買;

7.要求中介如實上報二手房成交價格;

堵塞假離異 嚴打借名額

條文要求深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在該市落戶滿3年，且需提供連續繳納36個月或以上社保或個人交稅證明方可購買商品住房;離婚人士自離婚之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。此舉大幅提高新入戶市民購房門檻，也堵塞離異人士無需社保的漏洞。

《通知》進一步完善差別化住房信貸措施。購房人家庭名下在深圳市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，首付比例仍按最低30%的政策;購房人家庭名下在深圳無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的首付款提高到50%，購買非普通住房的貸款不低于60%。此舉旨在借其他人名額投資購房。購房人家庭名下在深市擁有1套住房的，購買普通住房首付比例為70%，購買非普通住房的首付款比例不低于80%，此舉意在提高投資購房尤其是豪宅的支付成本。

轉讓免稅年限增至5年

新政還發揮稅收調控作用，更新存量住房(即二手住房)交易計稅參考價格，并將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年上調到5年。同時，細化普通住房標準，單套住房建筑面積120平方米以下、或單套住房建筑面積在144平方米或以下、實際成交總價低于或不超過750萬元。成交價750萬上以為豪宅，將按豪宅稅收取。

此外，《通知》還將加強熱點樓盤銷售管理，對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤，地產商應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據在本市繳個人所得稅或社保時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。

完善「三價合一」制度

當局還將推行房屋抵押合同網簽管理，進一步完善交易價、評估價、登記價「三價合一」制度，未經網簽的房屋抵押合同不予辦理產權登記手續。加大二手住房交易信息公開力度。對于不報、漏報、瞞報房產交易的中介機構，依法暫停其網簽權限。深圳市住建局等還將打擊涉嫌捂盤惜售、價外加價、發布虛假房源、惡意哄抬房價行為和違規挪用各類信貸資金進入房地產市場的金融機構。

業界料樓市速降溫 對置業影響不大

深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示，疫情后深圳市樓市成交反彈太快，力度太猛，導致近期樓市有過熱態勢，所以才有今天政策的出臺。

1)避免誤傷首套客

縱觀這次的調控政策，鄭叔倫認為，首先是需求的管理。包括限購條件收緊、社保年限延長，深戶也需要連續3年社保或繳納個稅才能購買住宅，進一步提高購買門檻，立即可以把市場上的有效需求降低，相信可以取得立竿見影的效果。另外，是貸款條件差別化的調整。遵從房住不炒的主導精神，針對已經擁有房產客戶的貸款條件進一步提高，盡量避免誤傷首套房客戶，二套普通住宅首付7成，豪宅首付8成，置換型物業銷售壓力增大，相信可以一定程度抑制投資氛圍。預料短時間內交易量明顯下降，市場觀望情緒濃厚。

他表示，針對上半年個別新房項目出現多人搶購的火爆局面，此次新政針對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤進行多方面限制。此次新政控制需求，堵死各類炒房途徑，包括落戶即買房、離婚買房、一二手倒掛搶房等;限制豪宅成交，保障用家，抑制房價升幅，包括增值稅、豪宅標準、差別化信貸等;持續開展房地產整頓和各項規范工作。

2)港人只能買1套不變

談到新政對港人影響，鄭叔倫認為對港人影響不大，因為香港人只能買1套，新政打擊投資炒房，上半年港人涉足炒房的并不多。不過他指，豪宅稅對港人未來購房有影響，超過750萬元(人民幣，下同)收取的豪宅稅將是一筆不少的支出，而且深圳很多樓盤價格都超過此數。商業公寓和豪宅公寓盡管不限購不限貸，但其首付大幅提高也令港人購房成本和壓力大增。

關鍵詞： 深圳715房價調控