2021年第三季度上海市消費者買房預期指數降至近三年最低

來自上海財經大學的調研顯示，2021年第三季度，上海市消費者買房意愿指數為52.6點，環比下降幅度高達31.5點，同比亦大幅下降20.2點，是調查以來環比調整最大的指數。

10月12日，上海社會調查研究中心上財分中心和上海財經大學應用統計研究中心發布了包括2021年第三季度上海市消費者信心指數和2021年第三季度上海市投資者信心指數在內的“2021年第三季度上海財經大學上海市社會經濟指數系列”。

其中，針對購房的最新調查結果還顯示，2021年第三季度上海市消費者買房預期指數61.6點，環比大幅下降了25.7點;同比下降了12.3點，亦是近三年中的最低點。

上海社會調查研究中心上財分中心主任、上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥教授和統計與管理學院吳純杰教授、崔暢副教授分析指出，市場的變化使得消費者對房地產市場的走勢判斷出現了調整，但預期指數好于當前的購買意愿，說明消費者還是存在一定的購買需求。

2021年第三季度的調查結果顯示，只有16.2%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環比下降10.6個百分點，同比亦減少了7.7個百分點;認為時機“不好”的消費者比例則為63.6%，環比和同比分別大幅上漲了20.8個百分點和12.5個百分點;而選擇“一般”的消費者本季度環比和同比分別下降了10.2和4.8個百分點，占比為20.2%。

本季度部分消費者對于購房時機的評價向“不好”大幅集中，消費者的購房意愿出現大幅下降，說明消費者對房價下行存在進一步的預期。

本季度消費者在未來六個月的購買預期也出現了調整，認為時機“好”的消費者為19.7%，相對于上個季度減少了7.0個百分點，同比亦下降3.7個百分點;認為時機“不好”的消費者為58.2%，環比大幅增加了18.8個百分點，同比增加8.7點。

顯然，消費者的購房預期與當前的購房意愿的走勢大體相同，且認為時機“不好”的消費者都超過了半數。

同時，在本季度的調查中，43.7%的受訪者認為房地產市場調控的政策有效，環比和同比分別下降3.1和2.4個百分點。本季度上海市二手房市場表現冷淡，雖然新房市場較為活躍，但市場日益規范，使得消費者對政府房地產調控的滿意度維持在較高的水平。

徐國祥、吳純杰、崔暢分析指出，上海市當前經濟形勢評價指數154.1點，環比上升5.5點，同比增加幅度較大，為11.8點，達到了調查以來地最高點，充分說明了消費者對上海經濟發展現狀的肯定。

買房之外，消費者的買車意愿指數94.6點，環比下降1.8點，同比增加了10.6點，處于較高點位;本季度消費者購買耐用品的意愿出現了上調，為107.8點，環比和同比分別上漲了9.7點和4.8點，處于年內的最高點，說明內需有逐步增強的趨勢。

關鍵詞： 2021年第三季度 上海市消費者 買房預期指數 降至近三年最低