2021年第三季度上海市消費者買房預期指數(shù)降至近三年最低

來自上海財經(jīng)大學的調(diào)研顯示，2021年第三季度，上海市消費者買房意愿指數(shù)為52.6點，環(huán)比下降幅度高達31.5點，同比亦大幅下降20.2點，是調(diào)查以來環(huán)比調(diào)整最大的指數(shù)。

10月12日，上海社會調(diào)查研究中心上財分中心和上海財經(jīng)大學應用統(tǒng)計研究中心發(fā)布了包括2021年第三季度上海市消費者信心指數(shù)和2021年第三季度上海市投資者信心指數(shù)在內(nèi)的“2021年第三季度上海財經(jīng)大學上海市社會經(jīng)濟指數(shù)系列”。

其中，針對購房的最新調(diào)查結果還顯示，2021年第三季度上海市消費者買房預期指數(shù)61.6點，環(huán)比大幅下降了25.7點;同比下降了12.3點，亦是近三年中的最低點。

上海社會調(diào)查研究中心上財分中心主任、上海財經(jīng)大學應用統(tǒng)計研究中心主任徐國祥教授和統(tǒng)計與管理學院吳純杰教授、崔暢副教授分析指出，市場的變化使得消費者對房地產(chǎn)市場的走勢判斷出現(xiàn)了調(diào)整，但預期指數(shù)好于當前的購買意愿，說明消費者還是存在一定的購買需求。

2021年第三季度的調(diào)查結果顯示，只有16.2%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環(huán)比下降10.6個百分點，同比亦減少了7.7個百分點;認為時機“不好”的消費者比例則為63.6%，環(huán)比和同比分別大幅上漲了20.8個百分點和12.5個百分點;而選擇“一般”的消費者本季度環(huán)比和同比分別下降了10.2和4.8個百分點，占比為20.2%。

本季度部分消費者對于購房時機的評價向“不好”大幅集中，消費者的購房意愿出現(xiàn)大幅下降，說明消費者對房價下行存在進一步的預期。

本季度消費者在未來六個月的購買預期也出現(xiàn)了調(diào)整，認為時機“好”的消費者為19.7%，相對于上個季度減少了7.0個百分點，同比亦下降3.7個百分點;認為時機“不好”的消費者為58.2%，環(huán)比大幅增加了18.8個百分點，同比增加8.7點。

顯然，消費者的購房預期與當前的購房意愿的走勢大體相同，且認為時機“不好”的消費者都超過了半數(shù)。

同時，在本季度的調(diào)查中，43.7%的受訪者認為房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策有效，環(huán)比和同比分別下降3.1和2.4個百分點。本季度上海市二手房市場表現(xiàn)冷淡，雖然新房市場較為活躍，但市場日益規(guī)范，使得消費者對政府房地產(chǎn)調(diào)控的滿意度維持在較高的水平。

徐國祥、吳純杰、崔暢分析指出，上海市當前經(jīng)濟形勢評價指數(shù)154.1點，環(huán)比上升5.5點，同比增加幅度較大，為11.8點，達到了調(diào)查以來地最高點，充分說明了消費者對上海經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀的肯定。

買房之外，消費者的買車意愿指數(shù)94.6點，環(huán)比下降1.8點，同比增加了10.6點，處于較高點位;本季度消費者購買耐用品的意愿出現(xiàn)了上調(diào)，為107.8點，環(huán)比和同比分別上漲了9.7點和4.8點，處于年內(nèi)的最高點，說明內(nèi)需有逐步增強的趨勢。

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