隨著國內(nèi)首批公募REITs的起步 未來將迎來迅速發(fā)展

資本市場再迎歷史時(shí)刻。昨天，首批9只公募REITs上市交易。這是我國資本市場又一項(xiàng)改革創(chuàng)新成果落地，填補(bǔ)了我國大類金融產(chǎn)品的又一空白。上市首日，9只公募REITs收盤價(jià)格全線飄紅。

首批9只公募REITs中，上交所有5只，分別為普洛斯、東吳蘇園、張江REIT、浙江杭徽、首創(chuàng)水務(wù);深交所有4只，分別為首鋼綠能、蛇口產(chǎn)園、廣州廣河和鹽港REIT。首日開盤，9只公募REITs集體上漲，首鋼綠能以20%漲幅領(lǐng)漲。截至收盤，9只公募REITs悉數(shù)飄紅，其中蛇口產(chǎn)園以14.72%居于漲幅首位，緊隨其后的首鋼綠能漲幅也達(dá)到9.95%，漲幅最小的為廣州廣河，漲幅為0.68%。

REITs(Real Estate Investment Trusts，不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)的上市證券的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。與人們熟悉的股票、債券等不同，REITs主要投資于具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的成熟不動(dòng)產(chǎn)。

2020年4月30日，證監(jiān)會(huì)和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布通知，啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)。就其本質(zhì)而言，基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs相當(dāng)于把常見的高速公路、污水處理廠、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目拆分為小份額，進(jìn)行公開發(fā)行和上市交易，而投資人通過持有公募基金份額間接持有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目獲得收益。

從首批項(xiàng)目的底層資產(chǎn)看，涵蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲(chǔ)物流、污水處理和垃圾處理及生物質(zhì)發(fā)電等主流基礎(chǔ)設(shè)施類型，覆蓋京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)、長江三角洲等重點(diǎn)區(qū)域。值得一提的是，首批公募REITs中，來自北京的項(xiàng)目數(shù)量與發(fā)行規(guī)模，均居全國首位。

首鋼綠能作為全國首個(gè)固廢處理類REITs試點(diǎn)，既是北京市在更高水平上踐行綠色發(fā)展理念的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是首鋼推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。首鋼集團(tuán)有限公司總經(jīng)理趙民革當(dāng)日表示，產(chǎn)業(yè)資本與首鋼集團(tuán)相遇，互相進(jìn)行產(chǎn)業(yè)賦能和聯(lián)合投資，為老首鋼注入了新活力。

作為我國資本市場一個(gè)全新的大類資產(chǎn)品種，首批公募REITs在發(fā)行時(shí)就受到熱捧。9單項(xiàng)目合計(jì)募集規(guī)模達(dá)314億元，相比資產(chǎn)估值測算的平價(jià)發(fā)行規(guī)模303億元，實(shí)現(xiàn)溢價(jià)發(fā)行。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，REITs作為一種成熟的金融產(chǎn)品，隨著國內(nèi)首批公募REITs的起步，未來將迎來迅速發(fā)展，市場關(guān)注度和配置需求也將持續(xù)提升。

公募REITs上市首日漲跌幅限制比例為30%，非上市首日漲跌幅限制比例為10%。由于公募REITs成立之后不再開放申購及贖回，只能通過二級(jí)市場買賣，投資者也需要注意基金的折溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。(孫杰)

關(guān)鍵詞： 公募REITs 資本市場 改革創(chuàng)新 金融產(chǎn)品