大清退!2023年深圳二房東“的終結時代”已來臨?
- 今報網
- 2023-05-12 19:52:56
提起深圳二房東,多數人都會咬牙切齒,深惡痛絕。過去每次深圳發文說整治二房東,大家都在吐槽只是:“說說而已,像一陣風一樣,過了就過了,二房東還是照樣遍地開花,照樣偷面積、吃差價變現太高企業們的辦公租金成本......”。
但實際上,大家這次真是低估了深圳想要整治二房東的決心了。繼上次跟大家提到,寶安在5年前,發布了一份對二房東重拳出擊的指引文件,規定承租國企物業的企業不得轉租,分租后。我們發現,深圳寶安真的有實打實的將政策落地。
就在近期,深圳市寶安區國有資產監督管理局發布了一份公開文件,內容就有指出有關“二房東整治的后續與案例”。繼上篇提到“國企寶投集團”后,還有國企“產發集團”的整治二房東的后續,產發集團的整治案例如下:
產發集團涉及審計披露的“二房東”12家。有8家為2018年3月23日原區國資委印發《關于規范區屬國企自有工業、產業用房出租使用的通知》(深寶國資委〔2018〕18號)前產生,其中擬6家在合同到期后收回,另2家正在籌備清退方案進行清退;有4家在2018年3月23日后產生,其中深圳市寶明興商業運營管理有限公司現已于2022年12月31日租賃合同到期,已收回物業;深圳市泓德寶建設工程有限公司、深圳市僑鴻盛投資發展有限公司、深圳旭生實業集團有限公司擬于租賃合同到期后收回物業。
看到“二房東”被陸續整治清退的真實案例,我們相信未來深圳還會加大力度整治二房東亂象問題,給企業們降低辦公租房成本,改善營商環境。對于企業而言,無疑是大快人心的重磅消息。未來,恐怕二房東這種“包租”模式將在商辦市場上寸步難行。
當然,“二房東”并不是“萬惡之源”,我們也不能一棍子打死一群人,畢竟在商辦市場上,有許多優秀的“二房東”,還是有一定的專業運營能力,實實在在幫助一些老舊寫字樓、廠房辦公樓升級改造,提升了運營服務水平的。只是“二房東”這種模式存在租金轉嫁風險,且部分二房東存在各種“偷面積吃差價”的亂象行為,不大適合行業發展。
此外,對長期依賴二房東出租的深圳寫字樓業主而言,一方面是,他們在選擇“二房東”的過程中,要綜合考量并審核“二房東”的資質實力,避免產生租金轉嫁風險。第二方面是,二房東撤退后,將有越來越多的寫字樓業主自持管理,以往“粗放式運營管理”方式勢必也會迎來挑戰。如何提升寫字樓精細化運營管理,如何提升入駐企業的體驗滿意度,也是當下寫字樓業主需要考慮的重要關鍵。
積極響應號召丨吉辦托管為寫字樓業主打造標桿項目
吉辦托管首當其沖舉起“真房源·原始建筑面積出租”的旗幟,一直堅持“真房源的服務理念”。初衷是為了積極響應國家政策,優化營商環境,杜絕二房東賺差價,為企業提供更透明房源信息與服務,幫助企業降低運營成。讓更多企業意識到“一手房東”的優勢,避免暴雷等情況發生。
吉辦托管作為寫字樓業主的租管專家,在深圳持續深耕商辦租管運營行業多年。為一手業主建立渠道,高效導入資源。讓更多辦公樓、寫字樓、產業園、綜合體、廠房改寫字樓等一手寫字樓業主,實現寫字樓供需直連、招租高效便捷、出租快人一步。解決“寫字樓招租難、空置久等痛點”。
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