最新公積金貸款和商業貸利息，有什么區別？

很多朋友都想知道公積金利率和商貸利率差多少，其實還是要看你要比較的年限。

1、目前銀行公布的商業貸款基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。

2、公積金貸款利率為5年以下2.75%,5年以上3.25%。

如果是購買首套房，公積金貸款按照公積金貸款基準利率執行，商貸會在商貸基準利率上浮動執行，假如你的貸款時間是5年以上，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%，商貸5年以上基準利率是4.90%，以基準利率計算利息，假如貸款50萬元，貸20年，則貸款利息為：500000×20×3.25%=325000元，商貸利息為：500000×20×4.90%=490000元，兩者相差165000元。

公積金貸款和商業貸款有何區別?

1、貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款，而商業銀行的貸款是以贏利為目的。審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金的管理審批通過，商業貸款直接經銀行的審批即可。

2、審批時間不同：公積金貸款的周期相對較長，審核比較嚴格，商業貸款是相對比較靈活的，周期較短。貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，一般是相對比優惠的利率。

3、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。貸款額度不同：各地區公積金貸款限額不同，一般的金融機構發放的住房抵押貸款的高貸款額不得超過購房款的80%。

4、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業貸款的長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。

溫馨提示

1、貸款利率是銀行等金融機構發放貸款時從借款人處收取的利率。大致為三類：中 央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。

2、銀行貸款利息的確定因素有： ①銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類：借入成本—借入資金預付息; 追加成本—正常業務所耗費用。②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小于利潤率，平均利潤率是利息的最 高界限。③借貸貨幣資金供求狀況。供大于求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。

關鍵詞： 公積金貸款 商業貸利息