轉讓房產托付養老咋成了“老無所養”

                • 工人日報
                • 2023-09-08 11:09:27


                (資料圖片)

                成年子女對父母負有贍養、扶助和保護的義務。部分老年人出于老有所養的目的,將自己名下的房產通過各種形式轉讓給子女或其他人。但是,如果子女獲贈房屋后不履行贍養義務,或者子女去世后家庭結構發生變化,老年人應當如何維權?日前,北京市第三中級人民法院通報了“涉房產轉讓托付養老類”案件審理情況及典型案例,為保障老年人相關權益提供了有益指引。

                在一起典型案例中,李某與兩個兒子簽訂《家庭房屋分配協議》,內容為李某拆遷所得五套安置房屋全部歸兩個兒子所有,并由兩個兒子贍養李某。此后李某訴至法院,以兒子均未盡贍養義務,且贈與房產未進行權利移轉登記為由要求撤銷該協議。

                法院生效判決顯示,該協議寫明李某由兩個兒子共同贍養,而根據庭審查明的情況,李某此前并未與兩個兒子共同居住生活,李某亦堅決表示兩個兒子從未進行贍養,今后亦不同意與二人共同生活。

                “老人在作出贈與房產的行為后,如受贈子女不履行贍養義務,老人可根據房產所有權的轉移情況行使任意撤銷權或法定撤銷權。”北京三中院民二庭副庭長楊夏指出,贈與人行使法定撤銷權的期間為1年,是除斥期間,自知道或應當知道撤銷事由之日起計算,不存在中止、中斷和延長。

                判決認為,考慮到李某已經九十歲,贍養問題與其將來的生活質量息息相關,應尊重老人的個人意愿,因此,該分配協議中關于贈與部分所涉及的贍養條件難以實現。最終,法院撤銷了該《家庭房屋分配協議》。

                “‘涉房產轉讓托付養老類’案件數量總體上升。”北京三中院副院長薛強介紹,相關案件涉及的案由較為分散,案件類型也多種多樣,此外,案件當事人之間多為親屬關系,各方往往還在共同生活,希望能夠達成調解協議的意愿較強。

                為何此類案件數量逐年遞增、層出不窮?“案件多發生在家庭內部,通常采用口頭約定,未簽訂書面協議,一旦發生糾紛,當事人將面臨舉證難風險。”北京三中院民二庭庭長馬立紅認為,當家庭結構出現變化,如子女婚姻變化、獨生子女去世、親屬之間產生矛盾等情況,老年人面臨重新安排晚年贍養問題時易引發糾紛。

                在另一案例中,老人將房屋贈與給兒子,兒子通過遺囑的方式將房屋留給孫子,在兒子過世后,家庭結構發生變化,老人為保障自己有養老住房,遂提起訴訟。經查,兩位老人已是古稀之年,名下無其他房產,訴至法院要求確認贈與房屋中屬于其二人的份額,供其養老居住使用。經法院判決,確定涉案房屋中的一套由兩位老人實際居住使用,但該房屋的權屬依舊按照約定登記在孫子名下。

                在以轉讓房產托付養老時,老年人及其家屬如何防范潛在風險?“老年人應當謹慎處分自己的財產,可以考慮在贈與協議中約定,履行贍養義務是贈與房產的先決條件、保留居住權等內容,以防突發意外事件導致維權受阻。”北京三中院民二庭副庭長林存義提示,“當老年人的權益受到侵害時,被侵害人或其代理人有權要求有關部門處理,同時可及時向當地居委會、村委會、各級政府反映或咨詢,必要時可以利用法律武器維權。”

                (責任編輯:王永超)

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