存量房貸利率調(diào)整政策“落地”，怎么調(diào)？誰有資格調(diào)？細(xì)節(jié)全盤點(diǎn)

市場期待已久的存量房貸利率調(diào)整細(xì)節(jié)終于落地！

8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，最低首付款比例和利率下限、存量房貸利率均迎來調(diào)整。

【資料圖】

存量房貸利率調(diào)整細(xì)節(jié)究竟如何？

誰又有資格進(jìn)行調(diào)整呢？

且看下文。

一：誰能調(diào)降？

根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，目前可以降低貸款利率的僅限存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

更具體的說，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

二：借款人要怎么做？

注意！重點(diǎn)來了：

首先，需要符合條件的借款人自主申請。可提申請時間是自2023年9月25日起。

申請后，利率可與承貸機(jī)構(gòu)自主協(xié)商。

具體協(xié)商方式分兩種：

一是存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。

二十存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應(yīng)符合本通知第二條的規(guī)定。

三：這些事別碰

每當(dāng)有利率調(diào)整，總少不了人渾水摸魚。但這次通知要求：

首先，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)監(jiān)管要求，對借款人申請經(jīng)營性貸款和個人消費(fèi)貸款等貸款的用途進(jìn)行穿透式、實(shí)質(zhì)性審核，并明確提示風(fēng)險。

其次，對存在協(xié)助借款人利用經(jīng)營性貸款和個人消費(fèi)貸款等違規(guī)置換存量商業(yè)性個人住房貸款行為的中介機(jī)構(gòu)一律不得進(jìn)行合作，并嚴(yán)肅處理存在上述行為的內(nèi)部人員。

多家銀行跟進(jìn)回應(yīng)

針對此次此次通知，目前已有多家銀行跟進(jìn)回應(yīng)。

農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布公告稱，該行在有關(guān)部門指導(dǎo)下，正在積極依法有序開展存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的準(zhǔn)備工作。該行將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務(wù)，依法合規(guī)開展好利率調(diào)整工作。后續(xù)具體事宜，我行將在中國農(nóng)業(yè)銀行官網(wǎng)、微信公眾號、網(wǎng)點(diǎn)、95599等渠道公告相關(guān)信息。

建設(shè)銀行稱，該行將積極落實(shí)《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求，依法有序推進(jìn)降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作。該行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務(wù)，按照通知規(guī)定，做好降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作，有效發(fā)揮金融在支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)，保障和改善民生等領(lǐng)域的作用。該行將在有關(guān)部門指導(dǎo)下，抓緊制定具體操作細(xì)則，盡快開展利率調(diào)整工作。

招商銀行發(fā)布公告稱，招商銀行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務(wù)，按照通知規(guī)定，做好降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作，有效發(fā)揮金融在支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)，保障和改善民生等領(lǐng)域的作用。招商銀行在有關(guān)部門指導(dǎo)下，正抓緊制定具體操作細(xì)則，盡快開展利率調(diào)整工作。

中國郵政儲蓄銀行公告稱，中國郵政儲蓄銀行在有關(guān)部門指導(dǎo)下，正在積極推進(jìn)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整準(zhǔn)備工作。中國郵政儲蓄銀行已在抓緊制定操作細(xì)則，將按照市場化、法治化原則，為客戶提供線上、線下多渠道便利服務(wù)，有效發(fā)揮金融機(jī)構(gòu)促進(jìn)消費(fèi)、改善民生的作用。

廣發(fā)銀行公告稱，該行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務(wù)依法有序推進(jìn)降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作。該行將在相關(guān)部門指導(dǎo)下，制定具體操作細(xì)則，盡快開展利率調(diào)整工作。

關(guān)鍵詞：