存量房貸利率怎么調(diào)？說(shuō)清楚了→

近日，央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，截至9月7日，六大國(guó)有銀行均已發(fā)布存量首套房貸利率調(diào)整方案，針對(duì)公眾關(guān)心的相關(guān)問(wèn)題作出了官方回應(yīng)。

01

貸款人需要主動(dòng)向銀行申請(qǐng)嗎？

(相關(guān)資料圖)

對(duì)于原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，客戶(hù)無(wú)需提交申請(qǐng)，各大行將于2023年9月25日集中調(diào)整。

對(duì)于二套及以上房貸且符合調(diào)整條件、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶(hù)，可于2023年9月25日起向銀行提出申請(qǐng)，各大行將于10月25日對(duì)已受理并審批通過(guò)的進(jìn)行集中調(diào)整。

另外，當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，需向銀行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，先按照中國(guó)人民銀行相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

02

哪些存量房貸不在調(diào)整范圍內(nèi)？

建行表示，當(dāng)前執(zhí)行利率如低于本次首套住房貸款擬調(diào)整到的利率水平，則不進(jìn)行調(diào)整。從貸款類(lèi)型看，住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)商鋪等商業(yè)用房的貸款，不在本次調(diào)整范圍內(nèi)；工行表示，對(duì)于組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，符合條件的可單獨(dú)調(diào)整利率水平。

03

如何確定是不是首套房 需要提供什么材料？

多家銀行明確，“認(rèn)房不認(rèn)貸”后被認(rèn)定為首套房的存量個(gè)人商業(yè)性住房貸款，符合調(diào)整范圍。首套房貸款客戶(hù)無(wú)需提供相關(guān)材料，但符合要求的二套房貸借款人，需要提供比如當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)出具的房屋套數(shù)查詢(xún)證明等。

04

如果首套房貸有拖欠怎么辦？

多家銀行表示，符合調(diào)整范圍但有拖欠的貸款，原則上還清拖欠前暫不調(diào)整，還清拖欠后可以調(diào)整。實(shí)際執(zhí)行需根據(jù)具體情況判斷，可咨詢(xún)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

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