龍湖集團連續兩月償還逾80億元公司債，今年已無到期海外債務

8月14日，龍湖集團（00960.HK）提前償還一筆17億元境內債的消息獲得市場關注。

該消息指出，龍湖企業拓展已將17億元款項撥入“18龍湖04”債券兌付專戶，目前龍湖集團年內境內到期債務僅余11月到期的1.19億元。

據悉，龍湖集團2024年1月到期的153億港元銀團貸款，目前已提前償還72億港元，其計劃在年內全部提前償還。

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龍湖集團管理層曾透露，公司2023年內到期債務規模可控，在手現金充裕，現金短債比處在行業高位，今年已無到期海外債務。

二級市場方面，在今天港股開盤后，龍湖集團的走勢波動較大，截至發稿前，公司股價報17.18港元，跌1.72%，成交額為4.17億港元，當前公司總市值約1089.5億港元。

此前，據Choice金融終端顯示，龍湖集團發行的債券“16龍湖06”、“20龍湖拓展MTN001A”均已在7月14日兌付摘牌，兩筆債券規模高達42億元。另有市場消息稱，從7月底到8月中旬，龍湖集團已連續兌付5筆境內債，合計規模達到83.7億元。

債券的連續如期兌付，顯示出龍湖集團在財務和現金流上仍然游刃有余。在6月16日舉行的2022年度股東大會上，龍湖集團CEO陳序平曾表示：“今年開始，我們將圍繞全集團經營性現金流為主這個目標前進，未來將不再依靠融資負債規模的增加去驅動公司業務增長，而是靠各個航道現金流回正驅動公司增長。”

按照陳序平的說法，未來龍湖集團的開發業務將繼續堅持聚焦20個主力城市，堅持提高新項目的周轉、老項目的三降。整個地產開發業務不再以規模作為導向，而是以存貨的去化、安全，包括盤面的修復，土儲結構的優化為主要方向。

在股東大會上陳序平還表示，公司計劃用三到五年時間，把非開發業務，即運營、服務航道的利潤占比達到50%，收入占比能夠到20%，同時將有息負債逐步下降，讓公司更加安全。

據龍湖集團最新發布的未經審核營運數據顯示，截至2023年7月末，公司累計實現總合同銷售金額約1101.2億元，同比增加61.09%；合同銷售面積約659.4萬平方米；累計實現經營性收入約143億元（含稅金額約152.4億元），其中運營收入約72.4億元，服務收入約70.6億元。

在土地儲備方面，截至7月底，龍湖集團累計獲取21宗地塊，主要分布于北京、深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等城市，總建筑面積約217.8萬平方米，權益地價約176.5億元。

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