寫字樓老舊出租難，業主該不該裝修？

最近接到好幾個深圳寫字樓業主的咨詢，問：“寫字樓出租的市場行情有這么差嗎，為啥自己的物業空了好幾個月了還沒有租出去?”往年都是租客搶著租如今卻是無人問津的狀態。

對于寫字樓業主而言，當初買下商辦產品大部分都是奔著穩定收租去的，現在別說收租了，空置大半年物業管理費都虧了多少了?能不著急嗎?

雖說大環境不明朗，這也只是寫字樓不好出租的外在因素因，而寫字樓業主們有沒有想過租不出去的內因呢?

一、出租難，難道只是因為市場嗎?

除了市場外部因素影響外，出租的速度很大部分原因與辦公產品本身的硬條件如何相關。每套寫字樓或許都能租出去，就看租金和時間了。可商辦產品的裝修、格局也是影響出租速度的重要因素。

好比說有些業主當初買來寫字樓時，就沒怎么認真打理過，一般都會想著自己反正每個月都有穩定的租金到賬，而且每年可能也就簽合同時才會到商辦空間內部去看看，還有的業主等租客搬走后，也不去看看商辦空間里面是啥樣了，就直接按照他所認為的市場價來報價了。

殊不知，商辦空間的顏值已經跌到了谷底，不論是格間布局還是裝修材料抑或家具等，早已經不抗打了!好比一潭死水，等租客上門看房時，激不起任何想要入駐的欲望。

在這個二房東高顏值商辦空間產品滿天飛的年代，精裝修的商辦空間都在打“骨折”出租，更何況是一些毛坯的、裝修老舊的辦公產品呢?在企業租客心里還能有一席之地嗎?早就已經不吃香了。可寫字樓業主們，只要對商辦空間進行升級改造就可以了嗎?如果裝修又要注意哪些問題呢?

二、寫字樓裝修改造，為何總是困難重重?

相信“人靠衣裝，佛靠金裝”的道理各位寫字樓業主們都懂，否則為何近幾年來二房東們也不會為了更好出租而坼巨資對寫字樓精心改造。然而，雖說優質的寫字樓空間產品經過升級改造在某種程度上能提高出租的幾率，但寫字樓業主也因升級改造不專業而顧慮重重，例如：

1. 投入資金裝修，裝修成什么樣子能符合當前企業租戶的預期需求呢?如果不被當前多數微小企業租戶所青睞，是不是又會造成反效果，耗費心血去升級改造是否會白費功夫了呢?

2.寫字樓空間升級改造，從設計到實際裝修要耗費大量的時間成本。以前買下商辦產品只是為了投資，對于商辦行業根本不專業,也沒有多余的時間和精力，升級改造裝修過程漫長，多則三個月，少則也要一個月，哪來的時間天天監工呢?

3.即便業主自己有時間每日去監工，而空間升級改造往往流程復雜，無論是選擇空間設計、裝修公司、材料選購、消防備案、對接街道辦、管理處等等，對于不專業的業主而言，不僅效率低，耗時長，甚至有可能一不小心就踩坑。

4.寫字樓裝修公司五花八門，可即便資質再好的寫字樓裝修公司也不會為了業主后期是否能快速出租而考慮，畢竟寫字樓裝修公司只是為了賺取裝修費，裝修完工后就怕拍屁股走了。

三、寫字樓業主還有應對之策嗎?

吉辦托管深耕商辦行業多年，擁有寫字樓從前期租前管理、項目升級改造、租賃管理與后期運營管理的豐富經驗，同時在項目升級改造環節擁有一套成熟完善的管理體系，能夠為寫字樓業主提供在商辦領域優質裝修設計等團隊，及施工品質好，性價比高的供應商等參考方案。既能幫助業主完成商辦空間裝修改造，又能實現快速出租，以及提供后期的托管運營服務。

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4.幫租幫管，業主省力更省心

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免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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