碧桂園，它能撐到天亮么？

引題：我會(huì)一直陪著你

長(zhǎng)夜漫漫，無(wú)心睡眠

我以為，只有我睡不著覺(jué)

原來(lái)晶晶姑娘，你也睡不著

不知幫主為何睡不著

就是因?yàn)榫ЬЧ媚锬?/strong>

大碧會(huì)爆么？這間宇宙第一房企的已破防，負(fù)傷程度如何，怎么評(píng)判？

歡迎關(guān)注《東莞樓市研究院》兄弟號(hào)《樓院有話說(shuō)》，樓院日常隨筆，內(nèi)容散發(fā)。

01

隔壁那個(gè)男人壞得很

一次，那個(gè)男人喝高了，豪情大發(fā)，擲杯而起，問(wèn)左右隨從：我許家印，怎樣才能流芳百世。

此話一出，眾人詫然，那個(gè)男人見(jiàn)狀，滄海一聲笑，舉杯獨(dú)飲一滿盞，氣蓋山河。

如今，他不裝了：兩年虧損8千億，負(fù)債2.4萬(wàn)億，大于世界工廠2年的GDP。

搞啥啥不行：地產(chǎn)、汽車(chē)、礦泉水、球隊(duì)、酒店、糧油、農(nóng)牧。

未能一睹恒大歌舞團(tuán)妹子們，空余恨。

02

我家是怎么玩的

我碧負(fù)債1.6萬(wàn)億。

過(guò)去“4568”法則，風(fēng)光無(wú)限，大碧登頂宇宙第一房企。

4個(gè)月賣(mài)樓，5個(gè)月回款，6個(gè)月現(xiàn)金流回正，8個(gè)月再投資。

天下武功，唯快不破。

半年將千億的資金池滾一次，這是一家偉大且危險(xiǎn)的的公司。

我們比許家好很多：

1、大碧三四線城市為主，拿的地更便宜；

2、從人工到項(xiàng)目建安，我們更省著花；

3、我們沒(méi)有歌舞團(tuán)，是真的沒(méi)有；

4、老楊掐滅關(guān)于高端會(huì)所、私人飛機(jī)、女明星的故事。

我們是包頭工，我們甚至不認(rèn)識(shí)范冰冰。

極其重要一環(huán)是：2022年我們只掏了66億拿地，2023年上半年陶了58億。

不好玩，我們已經(jīng)小心翼翼。

03

我若掛了，后果很?chē)?yán)重

7月30日，我家女撐門(mén)捐贈(zèng)碧桂園服務(wù)20%股權(quán)，有轉(zhuǎn)移核心資產(chǎn)之嫌。不禁揣摩：

1、值錢(qián)的就是物業(yè)了；

2、通過(guò)慈善方式保護(hù)起來(lái)；

3、借此對(duì)外：我碧也不太堅(jiān)強(qiáng)。

慈善的精妙在于：管錢(qián)的還是自己人，沒(méi)有破產(chǎn)清算之說(shuō)。

樓院：無(wú)恥且赤裸卻合規(guī)的富人們手法，若沒(méi)100%交樓。

7月31日的公告“積極尋求政府及各方監(jiān)督機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)和支持“，盡顯躺意：

1、我虧了

2、你們要想辦法救救我。

3、若我倒下了，社會(huì)問(wèn)題會(huì)很大。

韻味是：我也不裝了，該拿的我拿了，但我想好好活著，你們看著辦。

04

我能撐到天亮

債務(wù)壓頂，現(xiàn)金流卻在減少。

營(yíng)收4000億，玩虧了60億。

所有的問(wèn)題在于：房子賣(mài)不出去，借錢(qián)難。

近期，股債雙殺，我碧能撐到天亮么？

瞧，我們一年交了70萬(wàn)套房子，需要1000億的資金，而已。

而解決我們的痛疼藥，也只價(jià)值1000億，而已：國(guó)內(nèi)債約300億、 國(guó)外債約700億。

表外的，權(quán)當(dāng)沒(méi)有吧，深如許。

這兩天，傳聞家里來(lái)了一幫奇怪的客人。

我們能撐到天亮。邏輯是：

1、這境況，這大環(huán)境，國(guó)內(nèi)的債，都能談，想著辦法慢慢還。

2、國(guó)外的債，輸點(diǎn)血，把老外的還了。

3、免死金牌是：保交付

親愛(ài)，給你一個(gè)五星級(jí)的家。

失去了流動(dòng)性，似乎還不起錢(qián)，能撐下去。

我們，不會(huì)倒下。

你們?nèi)デ魄疲舯诶贤醢桑缓檬堋?/strong>

05

樓院怎么看？

1、三四線的房子，的確不好賣(mài)；

2、直白的躺意，給予理解；

3、赤裸的卷款，姑且只能法律層面沒(méi)有遣責(zé)；

4、無(wú)形的手，是市場(chǎng)還是紅頭文件？不給爆，也不救；

5、轉(zhuǎn)型建設(shè)方，工地里優(yōu)秀的管理者，好殼；

6、只剩國(guó)家隊(duì)？

我們用力地呼吸，不愿倒在黎明前，再難也要撐下去。

見(jiàn)不得：商業(yè)帝國(guó)轟然倒下，中產(chǎn)無(wú)奈的返貧。

黎明，黎明。