續租時房東突然“失聯” 房東違法被抓了！

核心提示：生活中，租房是很常見的一種行為。因此產生的糾紛，更是時有發生。租客與房東之間，經常會因為押金、退租等問題發生矛盾。

近日，讀者莊女士向本報反映，她在租房的過程中遇到了一件棘手事，而且，這種情況與以往常見的租房糾紛不同。

那么，莊女士在租房中遇到了怎樣的難事呢?記者對此進行了采訪。

做生意就近租房

提起租房，莊女士告訴記者，她常年在讓胡路區龍崗附近的商場做生意。為了方便存放一些貨物，多年前，她便在商場附近的小區尋找出租的房源。

2019年年初，莊女士通過查詢，在附近的龍崗小區1—13號樓租了一室。

據了解，莊女士當時與房東商議，租賃其房屋的一室用于儲存一些貨物，人并不在那里居住。而房東則正常在該房屋生活，互不影響。關于租金，商定為一個季度1000元錢，每3個月交一次。

莊女士表示，房屋租完后，她很快就將一些貨物搬了過去，做生意就方便了許多。她與房東很少碰面，也很少交流。就這樣，半年的時間過去了，莊女士已續交了兩個季度的費用，就在她正考慮是否續租時，意外卻發生了。

房東違法被抓了

記者采訪了解到，正當莊女士考慮續租的時候，房東卻突然“失聯”了。后經她多方打聽才得知，原來房東因犯法已被警方帶走調查。

莊女士想，在沒弄清具體情況前，她先等等看。

可等了近一個月，也不見房東回來。莊女士便前往公安機關了解情況，這才得知，房東犯了罪，會受到重罰。

莊女士一聽，便打定了主意，這房子決不能再租了。

可是，回到出租屋后，她卻犯了難。鑰匙還在自己手里，就這么走了，以后會不會有糾紛?如果不走，那豈不是要一直算房租?

不管將來怎樣，莊女士當時第一時間將存放在出租屋里的貨物全都搬走了。

隨后，她又嘗試了許多辦法去打探房東是否有親人，想把鑰匙轉交出去，可都未能成功。

就這樣，兩年多的時間里，莊女士雖然搬走了，卻始終感覺有一件事情未了。

莊女士告訴記者，由于該房屋位于一樓，經常發生下水道堵塞跑水的事情，這兩年多，她來幫助處理了好幾次，不僅要幫忙清理，還要花錢找人維修，已經搭進去好幾百元了。

看管房屋系自發行為

采訪中，莊女士說，她在房東被抓后，就已經決定不再租了，并且已經搬走了全部的貨物，但她感覺還是不放心。由于鑰匙一直在自己的手里，她便認為沒有與房東交割完。

莊女士給本報記者打來電話說，想知道自己現在該怎么辦，更想弄清楚是否會與房東產生糾紛。

針對此事，記者采訪了鴻大律師事務所律師秦嵐。

秦律師告訴記者，雙方簽訂的租賃合同已經到期，雙方并沒有達成新的租賃意向，也沒有發生新的租賃事實，按照法律規定，合同到期后權利義務自然終止。

所以，作為承租人，合同到期后將自有物品全部搬出，即和租賃房屋沒有任何關系。承租人對于到期后的租賃房屋沒有看管義務。

目前，雖然房主已經被羈押服刑在監獄，但是被羈押人和外界是能夠通過律師會見或者是通過電話取得聯系的，所以房主完全可以自行處置和安排其他人看管自己的房屋，這和承租方沒有關系，房主也沒有委托承租方看管房屋，現在承租方自愿看管房屋是自發行為，這不是法定義務。而且，如果承租方以看管的名義繼續使用房屋，則是需要向房主交納租賃費，或者是房屋占有使用費的。

關鍵詞： 合同到期 租賃房屋 租客與房東 押金退租