土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原則有哪些？土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括哪些條款？

一、

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是指什么

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是指通過承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)分別有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換、出租等方式。

二、

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的內(nèi)容

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)寫明承包方與發(fā)包方的姓名、住所、權(quán)利和義務(wù);流轉(zhuǎn)方式;流轉(zhuǎn)土地的坐落、四至、面積、質(zhì)量等級;流轉(zhuǎn)土地用途;流轉(zhuǎn)價款及支付方式;流轉(zhuǎn)的期限以及起止日期;流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理;違約責(zé)任等。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：

(一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所;

(二)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;

(三)流轉(zhuǎn)期限和起止日期;

(四)流轉(zhuǎn)土地的用途;

(五)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);

(六)流轉(zhuǎn)價款及支付方式;

(七)土地被依法征收、征用、占用時有關(guān)補償費的歸屬;

(八)違約責(zé)任。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

三、

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原則有哪些

1.平等協(xié)商、自愿、有償原則。

2.不改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途的原則。

3.流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期剩余年限的原則。

4.受讓方須有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力的原則。

5.在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員優(yōu)先的原則。

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