【風口解讀】樓市量價齊跌，房地產板塊活躍渝開發漲停，市場期待優化政策

8月16日，A股房地產板塊表現活躍，渝開發（000514.SZ）漲停。

消息面上，7月全國樓市量價齊跌，房地產優化政策有待進一步發力。

8月15日，國家統計局發布最新數據：

在商品房銷售方面，1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，跌幅較前月擴大1個百分點。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，而前6月是保持正向增長。這意味著，今年的商品房銷售額自3月份同比轉正后，7月份又再度進入負增長區間。

從統計局公布的數據測算，今年1至7月，全國商品房均價為10584元/平方米，比1至6月小幅下滑0.16%，全國房價已出現連續兩個月下滑。

今年7月份的房地產行業仍在走低，房地產開發景氣指數也下降為93.78，這是近一年來的最低點。

值得關注的是，近期鄭州、南京已經率先調整樓市政策。其他二線城市如合肥、鄭州、杭州等城市也將在近期優化樓市政策。

據央視財經報道，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市也擬于近日調整優化限購政策，降低二套房首付比例下限，當地首套、二套房最低首付比例可進一步降至20%、30%。

從這些熱點二線城市的動作來看，短期預計將有更多城市優化樓市政策，核心城市政策有望加快落地，進一步修復市場預期，但政策顯效仍需要一定時間，短期全國房地產市場調整態勢或延續。

國聯證券認為房地產市場修復波動式回暖，近期商品房市場熱度略有下降，土地市場活躍度亦有回落趨勢。建議重點關注資金實力較強、土儲更為優質充裕的國央企，以及在本輪行業出清中率先完成信用修復的優質民企。此外二手房市場恢復強勁，建議關注存量房龍頭企業。

渝開發主營業務為房地產開發與銷售。公司目前擁有總儲備土地計容面積 58.76萬㎡，權益計容面積約37.45萬㎡，在建計容面積31.37萬㎡。

8月4日晚間，渝開發)發布2023年半年度報告，實現營收1.81億元，同比增長129.95%；歸母凈虧損458.37萬元，同比虧損收窄；扣除非經常性損益的凈虧損646.52萬元，同比虧損收窄。

單季度來看，今年第二季度，渝開發已實現扭虧。其中，錄得歸母凈利潤1545.73萬元，扣除非經常性損益的凈利潤1705.84萬元。

渝開發解釋稱“主要系貫金和府一期T4為現房銷售，本期達到收入確認條件的房地產項目規模增加以及會展中心從3月開始恢復辦會辦展業務，會展經營收入增加所致。”

據其2023年中報，重慶市為促進房地產市場良性循環和健康發展，出臺了其中包括完善房地產信貸服務、提高住房公積金貸款額度、優化商業貸款住房套數認定、稅收優惠、項目資本金監管等在內的房地產政策27條。政策持續優化改善，對促進樓市企穩有著積極作用。

半年報顯示，占2023年上半年營收總額69.99%的房地產業實現收入同比增長170.14%至1.26億元，占2023年上半年營收總額15.26%的會議展覽實現收入同比增長393.63%至2757.96萬元。

其中，房地產業毛利率相較上年同期增加6.71個百分點至24.52%。

另據choice數據，截至2023年上半年，公司銷售毛利率為22.22%，相較上年同期增加19.29個百分點。

來源：泡財經

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