【風(fēng)口解讀】樓市量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)板塊活躍渝開(kāi)發(fā)漲停，市場(chǎng)期待優(yōu)化政策

8月16日，A股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)活躍，渝開(kāi)發(fā)（000514.SZ）漲停。

消息面上，7月全國(guó)樓市量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)優(yōu)化政策有待進(jìn)一步發(fā)力。

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)：

在商品房銷售方面，1—7月份，商品房銷售面積66563萬(wàn)平方米，同比下降6.5%，跌幅較前月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，而前6月是保持正向增長(zhǎng)。這意味著，今年的商品房銷售額自3月份同比轉(zhuǎn)正后，7月份又再度進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。

從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)測(cè)算，今年1至7月，全國(guó)商品房均價(jià)為10584元/平方米，比1至6月小幅下滑0.16%，全國(guó)房?jī)r(jià)已出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月下滑。

今年7月份的房地產(chǎn)行業(yè)仍在走低，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)也下降為93.78，這是近一年來(lái)的最低點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，近期鄭州、南京已經(jīng)率先調(diào)整樓市政策。其他二線城市如合肥、鄭州、杭州等城市也將在近期優(yōu)化樓市政策。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，福州、廈門、成都、沈陽(yáng)等多個(gè)城市也擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，降低二套房首付比例下限，當(dāng)?shù)厥滋?、二套房最低首付比例可進(jìn)一步降至20%、30%。

從這些熱點(diǎn)二線城市的動(dòng)作來(lái)看，短期預(yù)計(jì)將有更多城市優(yōu)化樓市政策，核心城市政策有望加快落地，進(jìn)一步修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，但政策顯效仍需要一定時(shí)間，短期全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)或延續(xù)。

國(guó)聯(lián)證券認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)波動(dòng)式回暖，近期商品房市場(chǎng)熱度略有下降，土地市場(chǎng)活躍度亦有回落趨勢(shì)。建議重點(diǎn)關(guān)注資金實(shí)力較強(qiáng)、土儲(chǔ)更為優(yōu)質(zhì)充裕的國(guó)央企，以及在本輪行業(yè)出清中率先完成信用修復(fù)的優(yōu)質(zhì)民企。此外二手房市場(chǎng)恢復(fù)強(qiáng)勁，建議關(guān)注存量房龍頭企業(yè)。

渝開(kāi)發(fā)主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售。公司目前擁有總儲(chǔ)備土地計(jì)容面積 58.76萬(wàn)㎡，權(quán)益計(jì)容面積約37.45萬(wàn)㎡，在建計(jì)容面積31.37萬(wàn)㎡。

8月4日晚間，渝開(kāi)發(fā))發(fā)布2023年半年度報(bào)告，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1.81億元，同比增長(zhǎng)129.95%；歸母凈虧損458.37萬(wàn)元，同比虧損收窄；扣除非經(jīng)常性損益的凈虧損646.52萬(wàn)元，同比虧損收窄。

單季度來(lái)看，今年第二季度，渝開(kāi)發(fā)已實(shí)現(xiàn)扭虧。其中，錄得歸母凈利潤(rùn)1545.73萬(wàn)元，扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)1705.84萬(wàn)元。

渝開(kāi)發(fā)解釋稱“主要系貫金和府一期T4為現(xiàn)房銷售，本期達(dá)到收入確認(rèn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模增加以及會(huì)展中心從3月開(kāi)始恢復(fù)辦會(huì)辦展業(yè)務(wù)，會(huì)展經(jīng)營(yíng)收入增加所致?！?/p>

據(jù)其2023年中報(bào)，重慶市為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，出臺(tái)了其中包括完善房地產(chǎn)信貸服務(wù)、提高住房公積金貸款額度、優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定、稅收優(yōu)惠、項(xiàng)目資本金監(jiān)管等在內(nèi)的房地產(chǎn)政策27條。政策持續(xù)優(yōu)化改善，對(duì)促進(jìn)樓市企穩(wěn)有著積極作用。

半年報(bào)顯示，占2023年上半年?duì)I收總額69.99%的房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)收入同比增長(zhǎng)170.14%至1.26億元，占2023年上半年?duì)I收總額15.26%的會(huì)議展覽實(shí)現(xiàn)收入同比增長(zhǎng)393.63%至2757.96萬(wàn)元。

其中，房地產(chǎn)業(yè)毛利率相較上年同期增加6.71個(gè)百分點(diǎn)至24.52%。

另?yè)?jù)choice數(shù)據(jù)，截至2023年上半年，公司銷售毛利率為22.22%，相較上年同期增加19.29個(gè)百分點(diǎn)。

來(lái)源：泡財(cái)經(jīng)

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