全球短訊！棚改和舊改，到底有什么不同？如果你是房東，更喜歡哪一個？

無論對于業主，還是對于城市而言，棚改和舊改的意義，都是不一樣的。

棚改的邏輯，產業推動中的一個環節：房價會漲或投資房產回報率高→不斷有新需求買新房→房企拿地→老舊小區推倒重來，蓋新房，即棚改。

(資料圖)

棚改，是多方的利益參與其中，比如購房人、房企、土地供應方等，而且很容易形成多方共贏局面（購房人買到新房、開發商賺錢、官方賣地、拆遷戶暴富），推動力就更大。

而舊改的邏輯，更多屬于一種民生性質的補貼，或者城市更新的外立面美化。

比如老舊小區加裝電梯、窗戶外立面翻新等，一般屬于官方拿錢或者業主填補一些，共同改造舊房小區，利益方參與較少，共贏機會小。

因此，身邊許多住在老城區的原住民，往往還是更愿意參與到棚改進程中來的，畢竟，一次性貨幣補償，拿錢走人，或者拆一套賠二套住新家，要比修修補補、外面光鮮里面不堪要干脆爽快得多。

很多人之所以不太喜歡舊改，原因如下：

1、舊改樓棟業主難以形成統一意見

比如裝電梯，1~3樓業主就不太愿意加裝電梯，擋住了采光和通風不說，而且還讓低樓層房源的相對優勢幾乎被抹平，后期維護保養也容易扯皮。

2、老舊小區管廊線路老化

老舊小區改造，很多只是對外立面進行美化、修補，而對于隱藏在樓棟中的隱蔽工程，比如水管、電線等，很難徹底一步到位更換，或者更換成本巨大，因此，很多老舊房源就算舊改完畢，外立面看上去確實很光鮮了，但是房屋里面該漏水還漏水，該發霉還是發霉。

3、地塊的價值未完全發揮出來

很多老城區優質地塊上的老舊小區，要么屬于5~6層的步梯樓，要么屬于低效用地，有的地塊地處市區核心板塊，周邊地鐵站、商業等配套十分稀缺，但卻匹配了一個老舊小區，這樣的地塊價值，幾乎沒有完全被釋放出來。

棚改不僅是對于房產的徹底更新，更是一種對于地塊價值的徹底釋放和激活，能夠讓優質地塊的價值發揮出最大的效能出來。

而舊改，只是在原來的老舊房源上修修補補，地塊的價值長期被壓抑，難以代償周邊配套的更新換代和升級。

從上面可以看出，無論是從官方推動產業、城市發展的角度而言，還是從業主的個人實際利益出發，棚改往往都是更優先于舊改的價值存在。

但棚改的大環境，首先是房價要能夠上漲，買房能讓人賺到錢，哪怕是租金回報率上升也好，只有這樣才會產生源源不斷的新的購房需求，才能推動整個房地產鏈條向前滾動。

甚至可以說，住在老城區的老市民，和那些花錢購買新房的新市民，以及城市本身，都是一個強關聯的利益共同體，鏈條上的任何一個環節都很重要，尤其是需求端，一旦需求萎縮，不能夠創造新的需求，那就會拖累整個循環。

因此，想要重拾當年棚改的輝煌黃金時代，最重要的是保護需求、創造需求，讓買房的投資者能夠獲得更高的回報，無論是在房價增值方面，還是在租金上漲層面，只有保護好了需求和購房動機，才是解決舊改和棚改之差距的治本之策。

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