如果薈萃庭去PK瑞仕半島璟庭,很可能會輸啊!_當前通訊

                • 地產鏗鏘說微信號
                • 2023-06-13 05:37:20

                明天,金橋薈萃庭將正式迎來認購,作為浦東五批次的帶頭大哥,其人氣、熱度、業內影響都不錯,最終表現值得期待。


                (資料圖)

                而原本,薈萃庭與1站之隔的瑞仕半島璟庭會是五批次同時撞車的兩個盤,但瑞仕半島璟庭最終缺席,使得薈萃庭少了一位強勁的對手。

                那么對于購房者,究竟是應該這次趁著機會去搶這個未來浦東新中心之上的地標盤,還是應該等著薈萃庭分流結束后去撿漏瑞仕半島璟庭三期?

                小編認為,如果純粹改善自住,那么薈萃庭先沖沖沒毛病;而如果更看重資產配置角度,那么建議你等等瑞仕半島璟庭三期。

                因為如果真的正面PK,薈萃庭可能輸得會很慘。

                而且據傳,六批次很可能會跑步入市,因為五批次公布短短3天內已經17個項目取證,并且將于6月30日之前完成開盤,后批次快速跟上情理之中。

                所以眼下即便瑞仕半島璟庭缺席,但購房者不能不糾結下,我們來詳細對比看看。

                新房和二手,瑞仕都贏麻了

                之所以說,資產配置視角建議你等等瑞仕半島璟庭,原因就在價格上,分為新房和二手潛力兩個層面來看:

                首先,是新房房價上,隨著薈萃庭最終敲定86000元/㎡的整盤均價,兩個盤的新房價差明確,即薈萃庭86000元/㎡,瑞仕半島璟庭70300/㎡,一平米價差15700元,

                而兩個項目的距離相隔僅1站地鐵,

                一個位于6號線巨峰路地鐵上蓋,

                一個位于6號線東靖路約400米,這樣的價差誰更具有性價比不言而喻,

                以兩個項目都有的約99㎡3房來看,薈萃庭的主力總價在800-900萬之間,

                而瑞仕半島璟庭在650-700萬之間,足足降低約150萬左右的門檻。

                150萬換1站地鐵距離難道不香嘛。

                其次,是二手潛力上,薈萃庭周邊當下沒有可以參考的次新,眼下在售掛牌的二手房源都比較舊,如證大家園五期掛牌均價88700元/㎡,東方麗景掛牌均價74630元/㎡,麗都成品掛牌均價73184元/㎡。

                但薈萃庭全新房,不能以這個標準來看待,但也存在一個巨大缺陷,就是未來的高價缺乏支撐,需要自己開辟價格體系;

                而瑞仕半島璟庭周邊,東方城市華庭68955元/㎡,森蘭名軒107049元/㎡,森蘭雅苑106640元/㎡。

                對比薈萃庭,顯然有明確的倒掛參考體系,未來項目站上10萬或者即便9萬,眼下的收益空間也已經極具吸引力,潛力預期上更靠譜。

                所以,房價維度上,瑞仕半島璟庭可以說是完勝。

                對項目感興趣

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                配套和規劃,瑞仕并不落下風

                如果相差一站正好板塊區別巨大,那么房價價差大無疑合理。但金橋與高行,顯然是棋逢敵手,二者都有各自的實力。

                先來看薈萃庭,位處巨峰路地鐵上蓋,未來TOD地標,項目自身打造一座22萬方嘉里中心,東面是水系,3-5公里范圍人口稠密,居住氛圍濃厚,南面臨近浦興文化公園,板塊極為成熟;

                也即,雙地鐵上蓋交通,地區人流和商業的中心,生態資源、教育資源都較為成熟;

                而瑞仕半島璟庭,距離6號線約400米,在建21號線,同樣將是雙地鐵概念,未來通行方便;

                同時,東靖路地鐵站規劃印象城,未來將同樣迎來一座繁華商業中心,與嘉里中心相比極有可能并不落下風;

                并且地鐵東面就是森蘭國際社區,大量優質生態資源與商業資源皆可便捷享受,項目北側更規劃在建小學和初中,配套均好性強。

                因此,綜合對比來看,即便薈萃庭的板塊定位是更高的區域中心能級,但東靖路未來的繁華規劃也讓人心動,尤其東面的森蘭國際社區已經成熟,板塊合成勢能強勁。

                可以說,配套規劃PK上,瑞仕半島璟庭同樣并不落下風。

                產品和社區,瑞仕更具品質想象

                最后看看產品,兩個項目產品較為相似,都有約99㎡3房,也都有4房,其中瑞仕半島璟庭大面積為約141-160㎡疊墅、平層產品,主力總價1100-1300萬。

                也因此,4房上,似乎瑞仕半島明顯殺傷力更強。其160平層做到4開間朝南,得房率更達到驚人85,1%,

                而薈萃庭約150㎡4房,僅三開間朝南,由于項目3.82高容積率,使得得房率也不高,整體空間的舒適性顯然不如瑞仕半島璟庭,但總價上相似。

                另外,社區上,薈萃庭為3棟高層,

                而瑞仕半島璟庭為體量25萬方的低密社區,主打疊墅+洋房產品,社區更為靜謐;

                總結來看,瑞仕半島璟庭性價比明顯更強。而薈萃庭,離地鐵和商業的距離更近。而眼下,千萬級以上購房者普遍更看重資產配置功能,因此小編認為如果真的正面PK,薈萃庭可能真的會輸給瑞仕。

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                (責任編輯:張曉波 )

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