廣州一手住宅市場(chǎng)有了回暖的跡象 公寓市場(chǎng)亦緊隨其后

近期，廣州一手住宅市場(chǎng)有了回暖的跡象，公寓市場(chǎng)亦緊隨其后。據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月廣州公寓成交量為13.1萬㎡，同比去年同期上升3%，環(huán)比10月上升43%，成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。

目前，廣州一手公寓市場(chǎng)在售項(xiàng)目較多。記者近日走訪市內(nèi)多個(gè)熱門公寓項(xiàng)目了解到，近期公寓持續(xù)讓利銷售，即便在工作日，各營(yíng)銷中心內(nèi)的咨詢者依然不少。

公寓供應(yīng)量大，望江產(chǎn)品受寵

上月成交量之高基于廣州公寓市場(chǎng)供應(yīng)量之大。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)克而瑞廣佛區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，廣州一手公寓庫(kù)存面積為155.1萬㎡，去化周期18.6個(gè)月，其中天河、荔灣、南沙、增城四區(qū)去化周期均超過25個(gè)月。

而在11月份，越秀天薈江灣、廣州國(guó)際創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)中心、保利錦繡公館和譽(yù)山國(guó)際等盤也分別有不少新品上市。供應(yīng)的充足，帶來了更加多元的產(chǎn)品。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，除了一直以來較受青睞的小面積產(chǎn)品以外，大平層公寓在成交表現(xiàn)上也比較突出。目前市面上常見的復(fù)式loft產(chǎn)品也涵蓋了較全面的面積段。

項(xiàng)目自帶的優(yōu)勢(shì)使其能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。例如位于海珠區(qū)主打地鐵上蓋和高端商業(yè)綜合體的華新方圓333，在記者走訪當(dāng)天有不少中介帶領(lǐng)買家看房，當(dāng)天即有成交。同在海珠區(qū)、主打南向一線江景的越秀天薈江灣，記者工作日走訪時(shí)，其6個(gè)實(shí)體樣板房均有一組以上看房者現(xiàn)場(chǎng)咨詢，廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，該樓盤11月共推出775套單位吸引買家。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月南沙區(qū)、海珠區(qū)、增城區(qū)公寓成交合計(jì)占全市的70%以上，白云區(qū)、花都區(qū)憑借個(gè)別樓盤的突出表現(xiàn)也有不錯(cuò)的成交量，番禺區(qū)、天河區(qū)則分別較上月成交縮減了約50%、30%。

促銷力度不減，遇“雙合同”要謹(jǐn)慎

年底促銷季，記者走訪的多個(gè)公寓樓盤都在持續(xù)促銷，少量熱門產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。

以越秀天薈江灣為例，其在售產(chǎn)品價(jià)格普遍為2.3萬元-3萬元/㎡，但現(xiàn)場(chǎng)銷售人員表示：“少量一口價(jià)單位價(jià)格為2.1萬元/㎡，一些望江產(chǎn)品則要3萬元/㎡以上。”在華新方圓333營(yíng)銷中心，銷售人員則為記者計(jì)算了一筆“12月購(gòu)買”的賬，除了“雙12立減5萬元”以外，一連串的“9.8折”“折上折”信息都被其稱為年底讓利。

值得一提的是，有看樓者反映某樓盤銷售人員稱購(gòu)買其產(chǎn)品還需另外簽訂一份金額為十多萬元的“裝修合同”，用于精裝修交付。業(yè)內(nèi)人士提醒，若買家遇到類似上述的情況，需充分考慮其是否合規(guī)，評(píng)估自身的首付和貸款能力，謹(jǐn)防利益受損。(徐煒倫)近期，廣州一手住宅市場(chǎng)有了回暖的跡象，公寓市場(chǎng)亦緊隨其后。據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月廣州公寓成交量為13.1萬㎡，同比去年同期上升3%，環(huán)比10月上升43%，成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。

目前，廣州一手公寓市場(chǎng)在售項(xiàng)目較多。記者近日走訪市內(nèi)多個(gè)熱門公寓項(xiàng)目了解到，近期公寓持續(xù)讓利銷售，即便在工作日，各營(yíng)銷中心內(nèi)的咨詢者依然不少。

公寓供應(yīng)量大，望江產(chǎn)品受寵

上月成交量之高基于廣州公寓市場(chǎng)供應(yīng)量之大。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)克而瑞廣佛區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，廣州一手公寓庫(kù)存面積為155.1萬㎡，去化周期18.6個(gè)月，其中天河、荔灣、南沙、增城四區(qū)去化周期均超過25個(gè)月。

而在11月份，越秀天薈江灣、廣州國(guó)際創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)中心、保利錦繡公館和譽(yù)山國(guó)際等盤也分別有不少新品上市。供應(yīng)的充足，帶來了更加多元的產(chǎn)品。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，除了一直以來較受青睞的小面積產(chǎn)品以外，大平層公寓在成交表現(xiàn)上也比較突出。目前市面上常見的復(fù)式loft產(chǎn)品也涵蓋了較全面的面積段。

項(xiàng)目自帶的優(yōu)勢(shì)使其能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。例如位于海珠區(qū)主打地鐵上蓋和高端商業(yè)綜合體的華新方圓333，在記者走訪當(dāng)天有不少中介帶領(lǐng)買家看房，當(dāng)天即有成交。同在海珠區(qū)、主打南向一線江景的越秀天薈江灣，記者工作日走訪時(shí)，其6個(gè)實(shí)體樣板房均有一組以上看房者現(xiàn)場(chǎng)咨詢，廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，該樓盤11月共推出775套單位吸引買家。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月南沙區(qū)、海珠區(qū)、增城區(qū)公寓成交合計(jì)占全市的70%以上，白云區(qū)、花都區(qū)憑借個(gè)別樓盤的突出表現(xiàn)也有不錯(cuò)的成交量，番禺區(qū)、天河區(qū)則分別較上月成交縮減了約50%、30%。

促銷力度不減，遇“雙合同”要謹(jǐn)慎

年底促銷季，記者走訪的多個(gè)公寓樓盤都在持續(xù)促銷，少量熱門產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。

以越秀天薈江灣為例，其在售產(chǎn)品價(jià)格普遍為2.3萬元-3萬元/㎡，但現(xiàn)場(chǎng)銷售人員表示：“少量一口價(jià)單位價(jià)格為2.1萬元/㎡，一些望江產(chǎn)品則要3萬元/㎡以上。”在華新方圓333營(yíng)銷中心，銷售人員則為記者計(jì)算了一筆“12月購(gòu)買”的賬，除了“雙12立減5萬元”以外，一連串的“9.8折”“折上折”信息都被其稱為年底讓利。

值得一提的是，有看樓者反映某樓盤銷售人員稱購(gòu)買其產(chǎn)品還需另外簽訂一份金額為十多萬元的“裝修合同”，用于精裝修交付。業(yè)內(nèi)人士提醒，若買家遇到類似上述的情況，需充分考慮其是否合規(guī)，評(píng)估自身的首付和貸款能力，謹(jǐn)防利益受損。(徐煒倫)

關(guān)鍵詞： 市場(chǎng) 公寓 緊隨 廣州