廣州一手住宅市場有了回暖的跡象 公寓市場亦緊隨其后

近期，廣州一手住宅市場有了回暖的跡象，公寓市場亦緊隨其后。據合富研究院統計數據顯示，11月廣州公寓成交量為13.1萬㎡，同比去年同期上升3%，環比10月上升43%，成交量創年內新高。

目前，廣州一手公寓市場在售項目較多。記者近日走訪市內多個熱門公寓項目了解到，近期公寓持續讓利銷售，即便在工作日，各營銷中心內的咨詢者依然不少。

公寓供應量大，望江產品受寵

上月成交量之高基于廣州公寓市場供應量之大。據第三方機構克而瑞廣佛區域數據顯示，截至10月底，廣州一手公寓庫存面積為155.1萬㎡，去化周期18.6個月，其中天河、荔灣、南沙、增城四區去化周期均超過25個月。

而在11月份，越秀天薈江灣、廣州國際創新驅動中心、保利錦繡公館和譽山國際等盤也分別有不少新品上市。供應的充足，帶來了更加多元的產品。據業內人士介紹，除了一直以來較受青睞的小面積產品以外，大平層公寓在成交表現上也比較突出。目前市面上常見的復式loft產品也涵蓋了較全面的面積段。

項目自帶的優勢使其能在激烈的市場競爭中脫穎而出。例如位于海珠區主打地鐵上蓋和高端商業綜合體的華新方圓333，在記者走訪當天有不少中介帶領買家看房，當天即有成交。同在海珠區、主打南向一線江景的越秀天薈江灣，記者工作日走訪時，其6個實體樣板房均有一組以上看房者現場咨詢，廣州中原研究發展部數據顯示，該樓盤11月共推出775套單位吸引買家。

據統計，11月南沙區、海珠區、增城區公寓成交合計占全市的70%以上，白云區、花都區憑借個別樓盤的突出表現也有不錯的成交量，番禺區、天河區則分別較上月成交縮減了約50%、30%。

促銷力度不減，遇“雙合同”要謹慎

年底促銷季，記者走訪的多個公寓樓盤都在持續促銷，少量熱門產品價格相對堅挺。

以越秀天薈江灣為例，其在售產品價格普遍為2.3萬元-3萬元/㎡，但現場銷售人員表示：“少量一口價單位價格為2.1萬元/㎡，一些望江產品則要3萬元/㎡以上。”在華新方圓333營銷中心，銷售人員則為記者計算了一筆“12月購買”的賬，除了“雙12立減5萬元”以外，一連串的“9.8折”“折上折”信息都被其稱為年底讓利。

值得一提的是，有看樓者反映某樓盤銷售人員稱購買其產品還需另外簽訂一份金額為十多萬元的“裝修合同”，用于精裝修交付。業內人士提醒，若買家遇到類似上述的情況，需充分考慮其是否合規，評估自身的首付和貸款能力，謹防利益受損。(徐煒倫)近期，廣州一手住宅市場有了回暖的跡象，公寓市場亦緊隨其后。據合富研究院統計數據顯示，11月廣州公寓成交量為13.1萬㎡，同比去年同期上升3%，環比10月上升43%，成交量創年內新高。

目前，廣州一手公寓市場在售項目較多。記者近日走訪市內多個熱門公寓項目了解到，近期公寓持續讓利銷售，即便在工作日，各營銷中心內的咨詢者依然不少。

公寓供應量大，望江產品受寵

上月成交量之高基于廣州公寓市場供應量之大。據第三方機構克而瑞廣佛區域數據顯示，截至10月底，廣州一手公寓庫存面積為155.1萬㎡，去化周期18.6個月，其中天河、荔灣、南沙、增城四區去化周期均超過25個月。

而在11月份，越秀天薈江灣、廣州國際創新驅動中心、保利錦繡公館和譽山國際等盤也分別有不少新品上市。供應的充足，帶來了更加多元的產品。據業內人士介紹，除了一直以來較受青睞的小面積產品以外，大平層公寓在成交表現上也比較突出。目前市面上常見的復式loft產品也涵蓋了較全面的面積段。

項目自帶的優勢使其能在激烈的市場競爭中脫穎而出。例如位于海珠區主打地鐵上蓋和高端商業綜合體的華新方圓333，在記者走訪當天有不少中介帶領買家看房，當天即有成交。同在海珠區、主打南向一線江景的越秀天薈江灣，記者工作日走訪時，其6個實體樣板房均有一組以上看房者現場咨詢，廣州中原研究發展部數據顯示，該樓盤11月共推出775套單位吸引買家。

據統計，11月南沙區、海珠區、增城區公寓成交合計占全市的70%以上，白云區、花都區憑借個別樓盤的突出表現也有不錯的成交量，番禺區、天河區則分別較上月成交縮減了約50%、30%。

促銷力度不減，遇“雙合同”要謹慎

年底促銷季，記者走訪的多個公寓樓盤都在持續促銷，少量熱門產品價格相對堅挺。

以越秀天薈江灣為例，其在售產品價格普遍為2.3萬元-3萬元/㎡，但現場銷售人員表示：“少量一口價單位價格為2.1萬元/㎡，一些望江產品則要3萬元/㎡以上。”在華新方圓333營銷中心，銷售人員則為記者計算了一筆“12月購買”的賬，除了“雙12立減5萬元”以外，一連串的“9.8折”“折上折”信息都被其稱為年底讓利。

值得一提的是，有看樓者反映某樓盤銷售人員稱購買其產品還需另外簽訂一份金額為十多萬元的“裝修合同”，用于精裝修交付。業內人士提醒，若買家遇到類似上述的情況，需充分考慮其是否合規，評估自身的首付和貸款能力，謹防利益受損。(徐煒倫)

關鍵詞： 市場 公寓 緊隨 廣州