取消中介二手房掛牌價 是對市場失靈的必要干預、及時糾偏

讓合理價格回歸，給老百姓買賣房屋、判斷市場提供信號，這是恒定的目標。

為了展示房屋掛牌價，深圳一家房產中介想出奇招：用榴蓮和香蕉代替貨幣計算單位，一個榴蓮代表1000萬元，一根香蕉代表100萬元。但很快，深圳市南山住建局聯合市房地產中介協會進行調查處理，將上述機構和有關人員作不良行為記錄處理，處理結果通過公開網站進行公布。

要知道，今年春節前，深圳實施了二手房成交參考價，因此房產中介在對外公布時只能發布二手房成交參考價。涉事門店腦洞清奇，以如此方式展示房屋掛牌價，被調查處理，一點也不冤。

2020年下半年，深圳的二手房市場可以說是陷入紊亂。一個片區、社區的二手房價，誰說了算?大概率是業主。一個社區的掛盤業主聯合起來，單價要從5.5萬漲到6萬，可能真就能漲上去。

為何會出現這種現象?對于深圳來講，大部分片區的房子供應，基本都是二手住房。扣除不賣、限售房等，房源整體供應有限。只要業主聯合起來，在部分自媒體和不良投資者的配合下，就能標定一個片區的價格。而且，漲價也有聯動效應。A小區漲價，旁邊B小區也會跟著漲，接著整個片區就漲起來了。

對此，買家可以說是沒有任何辦法。而取消中介二手房掛牌價，則是對市場失靈的必要干預、及時糾偏，也是政府部門應盡的調控職責，更是斬斷“漲價預期-提高掛牌價-成交-預期實現-再次漲價”鏈條的唯一路徑。

之所以說此前二手房價格是市場非理性的、投資情緒主導的“價格錨”，就在于深圳二手房價，幾乎是由杠桿炒作和投資者決定的。從這個角度講，2019年下半年以來的二手房價格上漲，基本是非理性的上漲，是投機炒作驅動的上漲。所以，出臺二手房參考價，也是以2019年底的價格為基準。讓合理價格回歸，給老百姓買賣房屋、判斷市場提供信號，這是恒定的目標。

作者 李宇嘉(廣東省住房政策研究中心首席研究員)

關鍵詞： 二手房 掛牌價 市場失靈 調控