調控政策多管齊下 四大行深圳分行均已上調房貸利率

自5月6日，建行深圳分行率先將首套房貸利率由4.95%上調至5.10%后，深圳多家銀行開始跟進。記者昨日從四大行深圳分行了解到，目前首套房貸利率均已上調15個BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調35個BP至5.60%(LPR+95BP)，安居型商品房貸款利率則維持不變。

近10家銀行上調房貸利率

建行深圳分行5月6日下發通知，為貫徹落實“房住不炒”，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，支持居民合理購房需求，于當日起調整房貸利率首套房貸款利率執行LPR+45BP(相當于5.10%)，二套房貸執行LPR+95BP(相當于5.60%)，相比之前分別上調15BP和35BP。

其他銀行在短暫觀望后，也開始跟進。記者了解到，包括四大行深圳分行在內，目前已有近10家銀行深圳地區分支行執行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。據最新的數據顯示，5月20日貸款市場報價利率(LPR)1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。至此，LPR已經連續13個月未變。

記者算了一筆賬，按照100萬房貸來計算的話，首套房貸利率上漲后，月息較之前增加了92元;二套的月息則增加了218元。

“雖然房貸利率上漲了，但目前銀行的貸款額度并不緊張，一般來說七個工作日就能審批下來。”深圳某中介公司經理告訴記者，自3月中旬深圳開始嚴查經營貸資金違規流入房市后，銀行對房貸的首付款來源核查非常嚴格，在審查銀行流水時要求，半年內活躍資金要達到首付款的80%，因此，雖然銀行貸款額度充足，但審批門檻的提高拉長了排隊的時間。

調控政策多管齊下

不僅深圳，從全國來看，上調房貸利率已成主流。據融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2021年5月(4月20日-5月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。

一線城市中，北京和上海繼續維持原來的水平不變，首套房貸平均利率分別為5.20%和4.69%;廣州和深圳則開始上調房貸利率水平，首套房貸平均利率分別漲至5.35%和5.03%。其中，深圳自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月各銀行陸續上調，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。

融360大數據研究院李萬賦表示，2021年樓市掀起新一輪調控收緊，調控政策多管齊下，針對房企、金融機構、中介、炒房客都推出相應調控手段。比如，嚴查個人消費貸、經營貸流入房市，重點篩查非營商人員經營性貸款，以及大額的、邏輯上不具合理性的消費貸款等四類貸款。深圳近期更是擴大排查機構范圍，將小貸公司涉房貸款業務納入。“強監管政策效果初顯，樓市熱度有所冷卻，多個城市住宅成交量下跌。”

關鍵詞： 調控政策 房貸利率 利率水平 房貸