世茂集團：前9月銷售額同比增長16％ 擬分拆的物業管理業務掛牌上市

世茂集團(0813.HK)擬分拆的物業管理業務世茂服務計劃于10月30日掛牌，招股區間為每股14.8~17.2港元，發售5.882億股，集資額87.05億至101.18億港元。至此，世茂集團以一體兩翼為標志的“大飛機戰略”正式起航，即以世茂集、世茂股份(600823.SH)以及世茂服務三家上市公司構成業務主體，同時下一步還將繼續分拆酒店文旅業務上市。

根據金融界“房地產上市公司六力評價模型”，上市房企的戰略前瞻力是指導企業發展方向的“定盤星”，特別是在當前行業面臨發展拐點、客觀環境和條件發生較大變化的情況下，房地產企業唯有提前站準戰略定位，主動提升與時代特征、國家發展相一致的戰略層級，并由此制定和調整區域深耕、綜合多元、產業延伸、賽道升級等戰略部署，才能夠為企業找到一條正確的發展路徑。

隨著中國城市化進程的不斷深化，未來城市群、都市圈的升級迭代，如何抓住產業升級和人口變化孕育出的新契機，帶動區域可持續發展，成為房地產集團未來發展的重要課題。世茂集團明確提出將戰略定位從“城市運營者”升級為“為城市賦能”，提出“大飛機戰略”：以世茂集團主營房產，世茂股份主營商娛，世茂服務主營物業，酒店、金融等業務協同運轉的局面，并在這些資產之間，通過擴容業務航道和延長產業鏈條，有望導入更多產業資源，與自身原有產業鏈條的核心業務及產品進行整合。

世茂集團：前9月銷售額同比增長16%

世茂集團：1-9月累計合約銷售額2,012.2億元，累計合約銷售面積11,476,286平方米，較去年同期分別上升16%及18%;銷售均價17,533元/平方米。截至9月底，世茂集團完成全年銷售目標的67.07%，位于銷售排行榜第8位。

今年年初的2019年發布會上，世茂集團總裁許世壇曾表示，2020年受到各方面因素影響，將銷售目標進行適度調整為3000億元。

在中期業績會上，許世壇透露，下半年公司有4000億元的可售資源，對完成全年目標有信心。

世茂股份：打造商娛平臺

世茂股份(600823.SH)發布三季度經營簡報，前9個月，公司實現銷售額161億元，完成全年銷售目標的60%。

期內，世茂股份房地產開工面積約192萬平方米，同比增長27%;竣工面積約71萬平方米，同比增長62%;銷售簽約面積約61萬平方米，同比減少21%。

商業方面，前9個月，世茂股份房地產出租面積約170萬平方米，取得租金收入約4.4億元，綜合出租率約為81%。

根據控股股東世茂集團總裁許世壇在今年中報期間的表態，未來五年世茂股份要實現千億目標、城市排名前10名的商業公司、孵化三大業務平臺，主要包括輕資產運營平臺、主體娛樂商管平臺和金融服務平臺。

世茂服務：5%募集資金用于數智化改造

世茂服務計劃10月30日掛牌。該公司上市集資所得其中65%用于通過多種渠道繼續擴大業務規模;15%用于增加用戶和資產為核心的增值服務種類;5%用于改善訊息技術系統及智慧技術;5%用于吸納及培養人才;10%用作營運資金及其他一般企業用途。

該公司為世茂集團附屬子公司，擁有超過15年的物業管理經驗。截至2020年6月30日，公司在管面積為8572萬平米，合約面積1.26億平米;在管物業項目數量為293個，合約物業項目數量為507個。按合約項目計算，公司業務目前覆蓋中國26個省份108個城市。

2017年至2019年，世茂服務收入分別為10.42億元、13.29億元、24.89億元，復合年增長率為54.5%。而根據中國指數研究院研究數據，物業百強企業的平均增速為18.4%。其凈利潤分別為1.09億元、1.46億元、3.85億元，復合年增長率為88%。此外，根據中指院發布的數據，2018至2019年世茂服務的凈利潤增長率為160%，位列行業第一名。

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