實時焦點：政策持續(xù)發(fā)力，樓市“金九”可期？專家預(yù)計9月或?qū)⒔Y(jié)束6月以來的下滑趨勢，實現(xiàn)成交量筑底回升

今日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月70城房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。

8月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資60309億元，同比下降12.9%；其中，住宅投資46382億元，下降11.9%。1—8月份，新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%；其中住宅銷售面積下降4.7%。新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%；其中住宅銷售額下降7.0%。8月末，商品房待售面積76169萬平方米，比7月末減少317萬平方米。其中，住宅待售面積減少307萬平方米。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在國新辦發(fā)布會上表示，從前8個月情況看，受國內(nèi)外形勢變化影響，房地產(chǎn)市場雖有所波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅還是在收窄，去庫存成效繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場仍朝著止跌回穩(wěn)方向邁進。他指出，近期部分城市政策優(yōu)化效果有所顯現(xiàn)，市場交易出現(xiàn)改善，但房地產(chǎn)銷售仍在下降，市場修復(fù)仍需過程，“促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力”。

58安居客研究院院長張波解讀稱，8月全國房地產(chǎn)市場延續(xù)分化調(diào)整態(tài)勢，政策利好效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)，市場信心出現(xiàn)積極變化。一線城市新房價格降幅收窄，顯示核心城市韌性初顯，尤其上海房價上漲0.4%，與外環(huán)限購放松和改善型房源集中入市密切相關(guān)。不過三線城市因供應(yīng)過剩、政策支持力度有限，仍面臨庫存壓力。

張波還指出，8月房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣指數(shù)環(huán)比上升2.8，創(chuàng)年內(nèi)最大單月漲幅。從先行指標(biāo)來看，新房、二手房找房熱度較7月分別小幅上漲0.6和1.0，釋放出積極信號。他預(yù)計，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季到來，疊加政策利好，9月市場或?qū)⒔Y(jié)束6月以來的下滑趨勢，實現(xiàn)成交量筑底回升。中長期來看，保障性住房再貸款和城中村改造貨幣化安置等措施，有望為市場注入新動能。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指出，8月份待售面積只增長了3.1%，比7月份下降了0.3個百分點，比年出下降了2個百分點，比去年同期下降了10.8個百分點，說明開發(fā)商正在主動去庫存。“這意味著行業(yè)下跌進入到下半場，即告別急速下跌，進入到探底、尋底的階段。”李宇嘉稱。

李宇嘉也提到，盡管房價環(huán)比仍在下跌，但同比跌幅持續(xù)收窄，釋放出價格正在探底的信號。他認為，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是一個較長的過程，中間會有反復(fù)，但隨著供給端持續(xù)收縮和供給側(cè)改革推進，“行業(yè)和市場止跌的大趨勢不會改變”。

關(guān)鍵詞： 財經(jīng)要聞 實時要聞