上半年頻繁“掃貨” 四險企持續注資 險資緣何鐘愛大額不動產？ 天天播資訊

對于大額不動產，險資加速“買買買”。7月3日，北京商報記者梳理發現，今年上半年，險資對不動產項目的投資熱情高漲，注資熱情升溫。據中國保險行業協會官網披露的險企大額未上市股權和不動產投資信息顯示，今年上半年，泰康人壽、平安人壽、友邦人壽、太保壽險等4家險企均披露了不動產投資情況，涉及項目達18個。

業內專家表示，當下不動產投資價值凸顯，而優質項目永遠稀缺；而在政府不斷推動房地產放松政策趨勢下，及早布局也是合適的。

平安人壽出手最豪氣

(資料圖)

作為重要的長期資金，保險資金的投資動向備受關注。今年以來，險資投資不動產項目的步伐明顯加快。中國保險行業協會官網顯示，今年上半年，平安人壽、泰康人壽、友邦人壽和太保壽險等4家險企均披露了大額不動產投資公告，涉及18個不動產項目，注資熱情升溫。

4家公司中，平安人壽投資項目最多、力度最大，涉及15個不動產投資項目。北京商報記者梳理發現，今年初，平安人壽開始對上海東方萬國等四個產業園區不動產項目（包括上海東方萬國項目、上海弘源科創項目、北京弘源國際項目、北京弘源新時代項目）投資，此后更是進行了多次注資。

平安人壽也投資了北京麗澤商務區D-03、D-04不動產項目，北京市豐臺區麗澤路第E-01、E-05地塊C2商業金融項目。據平安人壽披露，上海來福士廣場等六個商業辦公不動產項目，資金來源為壽險傳統組合，截至今年1月11日，該賬戶對此項目出資余額約為299.73億元，該項目總投資金額預計不超過330億元。

除了平安人壽以外，今年以來太保壽險、泰康人壽、友邦人壽等頭部險企都披露了不動產投資情況。

為何今年險資對不動產項目如此感興趣？深圳北山常成基金投研院執行院長王兆江表示，險資提速布局不動產，可能是基于三方面考慮：第一，當下不動產投資價值凸顯，而優質項目永遠稀缺；第二，在政府不斷推動房地產放松政策趨勢下，及早布局也是合適的；第三，房地產發展模式的轉變，有可能會帶來更大的商業機遇。

信達證券則認為，首要原因是不動產投資“長期持續回報”屬性較為契合險企資金長期屬性，整體來看，優質的不動產長期投資有助于險企增加另類投資標的選擇，豐富險企投資組合的投資品種，不動產投資加碼是險企根據市場情況及時調整投資組合的體現。在宏觀經濟修復的預期下，相關不動產投資項目有望為險企帶來較好的長期投資收益。

熱潮有望持續

從投資對象來看，保險機構投資的不動產主要是商業辦公不動產、產業園區不動產和自用型的養老社區不動產項目。

對此，王兆江表示，主要原因在于這三類資產投資回報確定性相對更高，養老社區未來適應老齡化社會發展，優質商業物業本身是稀缺的，而自用辦公樓購置在當下市場也是很適合入手的。

也有業內人士進一步分析稱，投資性房地產投資收益率隨經濟波動明顯，伴隨經濟復蘇、線下商業活動逐漸活躍，投資性房地產出租率、租金收益提高，物權投資有望實現較佳回報。

一直以來，以房地產為代表的不動產投資“長期持續回報”屬性與險企資金長期屬性十分契合。根據業內預測，未來險資對大額不動產的投資有望持續升溫。

談及未來的趨勢，王兆江表示，下半年險資布局房地產投資還會提速，有可能會形成熱潮。主要原因是未來房地產發展模式有可能會出現巨大變化，長租模式有望成為房地產發展業態的主流。

（文章來源：北京商報）

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