10億人全部住別墅，我們這一代人都會看得到

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【本文來自《中國的土地面積和基建能力在未來完全能讓家家住別墅》評論區，標題為小編添加】

全民別墅難以實現，原因2點：1、西方也有大把人住公寓，雖然歐洲表觀人口密度和我國差不多，但只算適合人類活動的平原的話，我國人口密度還更大一些（江蘇800：英格蘭400）；2、中國和歐日韓不同，為了保持獨立自主的地位必須保證糧食基本自給，所以不可能大幅削減耕地面積。因此中國還是要走城區公寓+近郊聯排+遠郊獨棟的道路。

算一下耕地能否承受吧，我們先設定一個50年的遠期目標，2070年，屆時人口大約10-12億，約5-6億個家庭單位，公寓、聯排、獨棟各占三分之一，那城區公寓現在就已經足夠了，甚至還要逐漸拆除一些上世紀一些標準偏低的公寓樓，最后穩定在2億套，如果現在開始近郊聯排住宅建設，以每年1000萬套的速率持續20年，按每套占地1畝（包含市政、配套）算，需占耕地2億畝，那2050年時，也就是說中國耕地將降至16億畝，考慮到人口下降和設施農業的發展，糧食風險很小，此階段應該是可以實施的。不過2050-2070年每年建設1000萬套獨棟住宅的問題就有些難以預測了，理論上2億套獨棟需要4億畝地，但既然是遠郊，可以選擇非耕地或者山地來建設，暫且粗估占耕地2億畝吧，因此2070年耕地會降至14億畝，如果屆時人口接近上限12億，則人均耕地面積會比現在略有降低（1.28畝-1.16畝），需要指望技術進步，如人口接近下限的話那耕地就不是問題了，會比現在人均耕地更多。所以綜合考慮來看，中國從現在開始每年進行1000萬套近郊聯排住宅的耕地風險不大，可以實施。2050年時是否開展下一階段獨棟住宅建設還需要屆時再評估。

當然如果城區公寓2億套（年輕人+低收入者）+近郊聯排2億套（老年人）+遠郊獨棟2億套（中產階級+高收入者）的格局能夠實現就好了，屆時中國人可以拍著胸脯說生活條件不比西方人差。

每套不用一畝，半畝足以，人均占地只需要150到200平米，一半作為市政配套，另外一半用來居住，美國差不多是6，7成土地作為居住區，3，4成作為市政配套，我們的城市規劃是100米城市面積一個人，這個是嚴格設計規劃的，留給每個人的居住區只有30平米出頭，自然就會很局促。

人均占地160平米，一半居住面積是80平米，三口之家就是240平米的土地，四口就是320平米，這個面積修一棟別墅綽綽有余了，差不多就是六千人一平方公里的密度。你說江蘇800人一平方公里，那拋開城區還有大量的土地，800人一平方公里人均2畝地，一畝地就夠人的所有糧食的，實際上還很寬裕。

我們的耕地還有大量的潛力，不論是十億畝鹽堿地，還是40億畝草原還是30億畝沙漠，實際上未來都可以開發，我們的土地養活三十億人沒啥問題，現在的生育率問題本質就是房價太高造成的，只要住房寬裕了，大家有錢了鼓勵生育，我們三十億人不難。

現在光是農村的宅基地就有2億多畝，未來城市化開啟了，這些宅基地置換1.5億畝到城市里，那就是10萬平方公里，現在我們的城市建成區也就是7萬平方公里不到，未來20萬平方公里的城區，就足夠10億人全部住別墅了。從技術水平來說，我們這一代人都會看得到的。

然后就是普及汽車和光伏板樓頂來發電，我們的技術全部掌握，整個就開啟了一個新文明時代。

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