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不管你有房沒(méi)房，這四條房產(chǎn)規(guī)定，都和你息息相關(guān)，如果你不清楚，可能會(huì)造成巨大的損失。特別是第三條！

第一，你知道嗎？現(xiàn)在買(mǎi)二手房可能住不了。因?yàn)闃I(yè)主有權(quán)設(shè)立居住權(quán)，一旦設(shè)立，哪怕你買(mǎi)了這個(gè)房子也不能趕走里面住的人，那你住啥？所以買(mǎi)二手房一定要查清楚兩點(diǎn)，居住權(quán)有沒(méi)有設(shè)立，學(xué)區(qū)有沒(méi)有被占用，這兩點(diǎn)但凡占一個(gè)，要謹(jǐn)慎入手！

第二，現(xiàn)在可以帶押過(guò)戶，無(wú)需墊資，老破小也能輕易的買(mǎi)賣。這是因?yàn)椋郧百u房子，如果你的房貸沒(méi)有還清，你需要借錢(qián)墊資，把房產(chǎn)證從銀行手里贖回來(lái)。每天手續(xù)費(fèi)按天算，多的話要高達(dá)幾千塊甚至上萬(wàn)，萬(wàn)一趕上新房貸款遲遲不批，過(guò)橋手續(xù)費(fèi)就是無(wú)底洞。而“五一”后，長(zhǎng)沙可以帶押過(guò)戶了，對(duì)買(mǎi)賣雙方來(lái)說(shuō)，能省下一大筆錢(qián)。

第三，現(xiàn)在父母贈(zèng)予子女的房產(chǎn)，如果只登記在一方的名下，無(wú)論婚前還是婚后，無(wú)論你結(jié)婚還是離婚，都只屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶無(wú)權(quán)進(jìn)行分割，這有效的防止那些洗房騙婚的詐騙婚姻。

第四，物業(yè)費(fèi)變少。當(dāng)下小區(qū)電梯廣告收益，如果停車位是物業(yè)公司利用小區(qū)公共區(qū)域、道路、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共道路、綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）改造而成的，則該停車位屬于業(yè)主共有。如果物業(yè)不退還這一部分的費(fèi)用，業(yè)主完全可以起訴物業(yè)。

這四條房產(chǎn)規(guī)定，你清楚了嗎？關(guān)注我，帶你了解更多買(mǎi)房資訊。

全媒體記者 卜嵐 王普 實(shí)習(xí)生 龍思言

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