劉大哥是本次吉辦托管的委托人，來自江西的劉大哥17歲就來了深圳，算是較早一批來到福田華強北的創業者。在他年僅30歲時，已經是深圳五家手機維修連鎖店的掌門人，生意紅紅火火，不僅在華強北做得風生水起，最近更是把店面擴張到了福田車公廟，以及南山商業中心地帶，當時在手機維修行業內，劉大哥儼然是一張深圳名片。

在他事業最輝煌的時候，買下了世紀豪庭大廈（江西大廈）的商辦物業資產作為投資，面積合計為1966㎡。一直以來，劉大哥的商辦物業資產收益一直相對穩定，自持以來算是一筆可觀的收入。

然而，近幾年來，租金收益卻一日不如一日。雖說出租率不錯，但是自疫情發生后，許多承租了劉大哥辦公室的租戶如流水般，租了兩三個月就因經營不善而退租。新老租戶總是如此頻繁的流失看似十分正常，但對于劉大哥而言卻意味著前期投入的空置成本通通打水漂，例如傭金、免租期、給租戶贈送的各種辦公家具及裝修等等......

劉大哥為此心力交瘁，一邊需要自己的其他生意，一邊又要為自己的物業資產損失而憂心忡忡。就在束手無策之際，劉大哥通過業主朋友介紹，找到了一家專業的寫字樓托管機構——吉辦托管。吉辦托管可以幫助他多渠道放盤，快速出租，甄別租客，快速引入優質企業，提供后期運營管理，提高租客滿意度，實現租客穩定，收益穩定，讓他省心省力，于是劉大哥迅速與吉辦托管達成合作。

一、托管項目

托管項目： 世紀豪庭大廈（江西大廈）

項目類型：寫字樓

托管面積：1966㎡

竣工時間：1997年

項目位置：深南中路招商銀行大廈對面深南大道6029號

使用率：70%

世紀豪庭大廈（江西大廈）位于深圳市福田車公廟片區，占地1.18平方公里，東接深圳市特發高爾夫球場，南倚濱河大道，西望紅樹林、華僑城，北靠深南大道、香蜜湖。

車公廟片區是在1988年批的地，是深圳較早開發的工業區之一，但隨著城市的發展，車公廟已經逐步由工業區向商務區轉型，將會成為深圳市繼華強北成功完成工轉商后的又一力作，逐漸成為深圳市中產階層白領和中小民營科技企業較集中的地方之一。作為鑲嵌在深圳市中心西區上的一顆璀璨的明珠，目前該片區已全面升級改造，、超好的地段，四通八達，交通配套、商務配套都非常完善。

二、與吉辦托管相遇后

1）先調研，后招租，為項目去化打基礎

吉辦托管收到委托后，吉辦團隊為項目進行市場調研、實地考察。通過利用吉辦對市場的敏感度，更精準、高效地對項目進行市場分析，內容包括“周邊項目競爭力、市場價格、市場定位、以及項目自身競爭優、劣勢分析、市場定價分析、租戶群體畫像”等。將所有內容一并列入《項目的市場分析報告》當中，為長期脫離市場的寫字樓業主更清晰的了解項目定位以及精準把握目標租戶群體的需求，根據項目實際情況對癥下藥，為項目去化打下厚實的基礎。

2）多渠道放盤+租戶甄別，招租又快又準

吉辦托管接管后，在租賃方面通過線上+線下的推盤方式，線上：吉辦托管通過線上吉辦選址、智能名片、探樓紀、線上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號等多種媒介多渠道進行推廣招租。

線下：結合下線200多家地產中介機構，2000多名選址服務商朋友圈同時轉發，通過跨區聯動招租的模式，為項目帶來強大的流量，實現短時間內資源最大化，快速縮短資源差距，產生后續的帶看與成交。

同時，為了優化租戶的質量以及降低租戶流失率，吉辦托管采用“租戶甄別機制”，在房源出租（簽訂租賃合同）以前，對準入駐的企業租戶做一套完整的“租戶資質調研分析”，其中包括租戶的經營情況是否涉及違規經營、是否具有風險隱患等，通過基本的注冊資金、融資歷史、股東信息以及股票市值（已上市企業）等角度，并將調查及分析為寫字樓私人業主們提供合理建議。

生成租戶分析周報后提供給業權人，業權人可以初步判斷企業的實力和經營情況，只需做決策。淘汰高風險租戶，實現租戶結構最優化。

3）及時響應運營服務 ，告別"運營瑣事煩擾"

吉辦托管接手項目以后，為項目配置了一對一的專屬運營專員，不僅通過一套成熟一套成熟的專業標準化的企業服務為企業做到及時響應，及時處理。

三、托管模式

項目由吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運營管理的一站式服務，將采用“業主直簽”讓業主與租客直接簽訂租賃合同，無需經過第三方，避免租金轉嫁風險，業主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務費用。將繁瑣的租管工作交給專業的租管機構，對于業主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續穩定。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

關鍵詞： 背后 有何 秘訣