環球資訊：2023年開始，買房邏輯改變，三四線樓市謝幕，不要等買了才后悔

其實在過去30年的時間里面，很多房價的暴漲暴跌等等，基本上在一線城市首先出現，然后傳播到二三線，然后三四線它都有一定的傳導性。

但是大家被經過了30年的教育之后，突然意識到問題，房價一直會上漲，只是漲得快，漲得慢，漲得早，漲得晚而已。

(資料圖片)

所以這就導致很多情況是什么呢？就是很多人畢業之后，從農村走向城市，從城市走向更大的城市。在這個過程中，他們的工資收入的增長很多時候并跟不上房價的上漲速度。

比如很多人從小鎮做題家，到了北京或者上海，或者深圳。但是他們看著日益瘋狂的這些房價，他們感覺自己是買不起的。

然后是二三線城市開始普漲，當他們還買不起的時候，面臨這種情況，他們會產生一種很焦慮的心理。 這個時候大家最好的選擇是什么？最好的選擇是沒有選擇。

因為雖然大家都意識到了一二線城市的房價價值是最高的，但是因為上車的門檻是明明白白的。

就是我告訴你深圳的房價以后還會漲，讓你去買動輒數以千萬計或者800萬計，五六百萬的這種房產，讓很多步入到社會的年輕人去買的話，他們是買不起的。

但是面臨著這種情況，很多人又很焦慮，怎么辦呢？歸根結底，很多人回到了自己的老家，3、四線城市或者四五線城市買了一套房。

第一，壓力沒有那么大。第二，手里有房，心里不慌。第三，別人問到的時候，至少名下有套房，一旦以后房價上漲的話，自己也能享受到相關的紅利。

雖然說這個紅利可能趕不上一二線城市或者核心城市，但是至少已經上了車。所以在過去的這些年里面，很多人買房子已經不再單純的追求質量，認為買房子是沒有技術含量的活。

什么所謂的城市戶型開發商、物業，大家理解的很少，單純的是為了買房子而買房子。因為房子已經不再單純的居住功能，而是金融功能。

所以很多人認為買一套房子的話，自己就上車了，也就是躺在了被動收入的起跑線上。以后，就是能享受到房價不斷上漲的紅利。

但是過往的三年疫情其實教育了大家問題，商品房既然涉及到的商品，那么它的價格肯定會受到供需的影響。

所以在三四線城市房價永遠漲，包括房價上漲的基礎其實已經消失了。很多人買了之后，其實都在后悔。

因為最根本的原因，房產在過去的這些年里面，雖然它被歸根為不動產，但是我們要知道房產最大的價值是什么？就是它的流動性。

因為我們在定義資產的時候，最大的優勢就是資產， 第一要確保增值；第二就是確保變現。 這兩個是最重要的，就是我需要用錢的時候，它可以很快的變成錢，這才是根本。

比如股市，比如樓市，在過去這么多年之所以受歡迎，是兩個最大的蓄水池，就是當需要用錢的時候，我可以隨時進行變現。

但是如今樓市還存在這種情況嘛，很多核心城市沒有問題。但是絕大多數的三四線城市其實是面臨的問題很尷尬。第一就是新房，二手房的價格倒掛。

現在很多的三四線城市存在的最大的問題，就是二手房當時買的價格都很貴，至少曾經輝煌過，很多人不愿意降價。

當時我六千買的，后來漲到了1萬，我沒有賣。現在你讓我八千或者七千，我要賣，我肯定不愿意。

但是開發商不會這么想，開發商甚至可以少賺，甚至于有的時候情況比較特殊，或者為了保命的時候，他們甚至可以愿意為了賠一點點錢把這個房子賣出去。

所以這就導致問題，二手房在這些城市不怎么受歡迎。

第二點價格甚至還比這個新房子要高一些。很多人就會考慮，為什么不買新房呢？所以就變成了二手房，基本上沒有什么市場。

第二個就是有價無市。有價無市的這種情況在3、四線城市普遍的存在，就是很多人你這個房子買的時候30萬，現在掛的時候，樓售樓部賣的還是30萬。

但是至于你賣的時候能不能賣掉，這是最根本的問題。很多三四線城市，尤其是涉及到一些新城的話，基本上蓋的高層，三十多層的這種高層，密密麻麻的房子。

其實你想賣掛個一年半年，根本都不會有人問。因為供應量真的太大了，大家雖然都繃著不怎么降價，但是有急需用錢的直接降價，賣了之后直接走人。

但是大家普遍掛的這個市場行情還是有的，但是成交量幾乎沒有。 第三點。就是沒有產業人口的持續流出，這是整個市場最可怕的。

就是在以前的時候，我們給大家說哪些房子能買，這些城市一定要有產業，能解決人們的就業問題。有人口的持續流入。為什么這么說呢？

有人進來才有需求，有需求才會出得起價格。那么房子流動起來了之后，它才能產生價值。沒有產業，沒有人口的持續流入，人口都在走，尤其是這些年輕人都在往外跑。

那么這個城市它是沒有支撐的，房子即使不蓋，他也會越來越多。那這個時候它的價值是在哪里體現呢？誰來去兌現呢？

第四點就是房產稅這些東西的出臺。 我們知道房產稅它既然是作為稅收的話，肯定是全國一盤棋。現在全國的房地產信息登記統一已經完成了。

也就是說最基層的底層數據現在已經有了全國7億多張證。基于這些數據，可以進行房產稅的落地。但是對于廣大的三四線城市來說，以前的時候它唯一的優勢是什么呢？

就是不具有持有成本。也就是說你買了一套房子放在這里，這個房子永遠是你的。但是，他又不需要你花什么錢，不需要你維護。

你如果有錢的話，可以簡單裝修往外出租一下，收個租金，否則的話你直接放在這里，最多也就是交個物業費。

而且三四線城市的物業費也很便宜，甚至很多。如果你不居住的話，可能還能打個折。幾乎不花什么錢，但是以后如果有房產稅落地了？

如果你手里面的房子超標的話，那每年你還要出一部分錢。而且，根據新的物權法規定的話，即使房子不住，你還要交物業費。

這個時候持有成本如果不斷上升的話，那對于這些城市來說，你的房子它的價值到底在哪個地方能體現呢？很多人肯定會果斷的拋售。

但是拋售了之后，這個房子賣給誰，誰來接手，誰來兌現，其實是很疑惑的一件事情。所以說現在大家不要考慮以后能賺多少的問題。

第一，盡可能的少賺，沒有問題，甚至于不賺也沒有問題。但是盡可能的不要持有這些垃圾資產，垃圾資產只會占用你的現金和時間，而且后續會變得越來越不值錢，越來越少有人接手。

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