總價450w+,約1.2低密住區,9號線泗涇站9站直達徐家匯,最后認購的機會!

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                • 2023-04-26 11:51:35

                2003年,上海頒布限墅令之后,容積率低于1.0的宅地絕跡于新房市場。自此之后,容積率低至1.2的壓線產品成為新房市場中,追逐低密度高端居住氛圍的有限選擇。盡管如此,市場上愿意將容積率做到1.2以下的住宅項目仍然屈指可數。

                低密洋房,就像是散落在城市里的“稀有品”。以近期上海一批次土地供應為例,容積率低至1.2的項目僅有一塊位于西虹橋,房地聯動價約69500元/㎡,1.2的低容積產品在樓市中的稀缺藏品地位可見一斑!


                (資料圖)

                現在市面上高端產品逐漸向高層大面積住宅靠攏,對于真正追求品質的改善群體而言,想要約450w+上車更近軌交、更近主城的地段擁有一套純粹低密洋房,真的要看準機遇,抓緊一切機會上車。

                位于泗涇板塊的中國鐵建·花語天境,是市場上已經很難再見到的約1.2容積率軌交洋房住區,不僅有醇熟的優質資源配套,還擁有穩固的二手次新價格!

                花語天境三批次收官之作(預售),最后173席!舒適大面寬品質3房!建筑面積約99㎡低密洋房,總價約450萬起,火熱認購中!五年不限售!4月28日盛大開盤!

                板塊唯一軌交洋房供應 成就區域樓市新寵

                除了低容積率物以稀為貴的供應優勢,中國鐵建·花語天境的稀缺屬性還體現在區域市場的供需不平衡上。

                目前泗涇板塊內的新房供應已近尾聲,而根據《上海市松江區泗涇鎮SJS2-0005(原SJSB-0003)單元控制性詳細規劃01、02、09、13、15街坊局部調整》去年末的公示,泗涇地鐵站周邊800米范圍內最后一塊未出讓的住宅地塊用途被更改為商業服務用地+公共綠地。這意味著泗涇地鐵周邊將不再會有與中國鐵建·花語天境條件相當的軌交低密洋房

                圖片來源:《上海市松江區泗涇鎮SJS2-0005(原SJSB-0003)單元控制性詳細規劃01、02、09、13、15街坊局部調整》

                由于泗涇整體的供應在減少。從2020年到2022年,泗涇的新房價格就從約4.64萬/㎡一路漲到了約5.4萬/㎡。而且泗涇已經出讓的土地已經全部入市,近期已經也沒有住宅用地供應。這完全是一次難得的上車機會,錯過再無!購房者們一定要抓緊最后機會。

                硬核性價比:

                全市450萬級優選+一二手價差+高周轉

                ·以徐家匯站為鏡像軸點,相距9站的地鐵站點周邊新房均價對比

                二手市場上,9號線周邊次新價格呈明顯梯度差,即將加推的花語天境已然與距離徐家匯同9站的其他地鐵沿線板塊二手房形成明顯價差,用更低的價格,享受更醇熟便捷的配套!

                ·直線距離徐家匯副中心約19km同等半徑下新房容積率&均價對比

                近年來,泗涇在全市約450萬+板塊中的地位急劇提升,一個很重要的原因就是項目的性價比。對比同等市區半徑下,如唐鎮、森蘭、紫竹、徐涇、南翔的新房價格也都動輒約6~8w+/㎡,項目洋房產品約4.9萬/㎡的均價極具優勢!

                ·泗涇板塊一二手房近期成交價對比,價差高達約2萬+/㎡

                中國鐵建花語天境所在的泗涇,是約450萬級,能買到的地段更好的區域。二手市場上,泗涇周邊次新價格呈明顯梯度差,就算放眼整個泗涇板塊,即將加推的花語天境約4.9萬/㎡的價格也是非常能打的,已然與同板塊二手房形成近2萬+/㎡的價差,用更低的價格,享受同樣的配套!

                泗涇板塊一二手房近期成交價對比

                ·泗涇是上海全市二手房周轉率活躍板塊

                根據2022年1-10月的軌交板塊二手周轉率來看,泗涇應該是當之無愧的上海全市二手房周轉率活躍板塊!盡管二手房交易市場整體面臨著不是很活躍的問題,但泗涇板塊仍然倒掛處于高位,擁有顯著的上升空間,同時還具備二手房高周轉率,未來二手房將更容易成功變現。

                中國鐵建·花語天境不觸發積分,五年不限售,置業風口就在眼前,對于預算在400-500萬+,想要一步到位品質好房的置業者,現在或將是「更低總價、更低容積率」上車9號線地鐵改善紅盤,錯過再無的大好機會!

                多維交通 全城自在暢達

                9號線泗涇站,9站徐家匯

                9號線泗涇站,3站七寶(新房約8.2w/㎡)、6站漕河涇(新房約11.4/㎡)、9站徐家匯(暫無新房)。直距約10公里 對接核心CBD、直距約22公里連接市中心,暢享便捷通勤。

                ·黃金區位,優越主城距離

                中國鐵建花語天境,憑借約1.2低容積率,9站徐家匯,洋房均價約4.9萬/㎡的價格,總價450萬+的優勢力壓群雄。無論是橫向比較還是縱向角度,和上海全市的熱門板塊PK,花語天境都展現出了肉眼可見的高性價比!

                ·交通升級,隨心通達

                9號線站點未來將與12號延伸線、17號線延伸線相連,3軌交升級匯聚,使得花語天境同時去往主城區也更加快捷。同時根據2035規劃,9號線還將預留沿嘉松公路向北與17號線相連的通道。

                2022年年底開建的滬松快速路(嘉閔高架路至S32公路),未來泗涇將擁有快速抵達市區的高架,與大虹橋&市區的聯系也將會更加緊密。

                泗涇3.0 醇熟理想住區

                無需等待,所見即所得

                新房價格不斷提高、一二手房價差高,就是泗涇目前的市場現狀,但這也恰恰說明泗涇的價值被市場充分認可!

                經過多年發展,泗涇已經醇熟“進化”。項目直線距離約5km的生活圈內,軌交、商業、醫療、生態資源向心匯聚。形成 一個涵蓋大型商業、高端醫療、綜合樞紐、水系公園、品質住宅的理想宜居社區。

                ·高能級產業圈環伺,板塊潛力一觸即發

                泗涇北有大虹橋,南有G60科創走廊,西有佘山國家旅游度假區,東有徐家匯漕河涇。泗涇位于核心產業圈中心位置,承接大量人才外溢。

                2022年,上海市松江區規模以上工業企業數增加至1619家,躍居全市第一。高新技術企業總數達2595家,國家級、市級“專精特新”企業總數達653家,位列全市第二。(數據來源:上海市松江區2023年政府工作報告)

                ·配套更優升級,2035規劃泗涇邁入3.0國際住區

                商業方面,泗涇地鐵站北側一幅地塊計劃打造約10.7萬方集中商業綜合體,從購物中心二層連廊將與9號線無縫對接,形成以TOD為導向的綜合節點。此外在2035期間,泗涇域內將新增13個不同能級的商業體。

                醫療資源方面,現有泗涇醫院將打造成高端醫學中心!新建病房樓、國際醫療中心,改建牙防所。泗涇醫院東部還將規劃建設上海第九人民醫院科技創新與轉化園區。(以上規劃信息來源于公眾號泗涇小靈通)

                景觀升級:自然森活+ 全齡宜居社區

                約1.2容積率低密洋房住宅——中國鐵建·花語天境,主推建筑面積約99㎡低密洋房。項目約1.2容積率,設計主題為“自然森活+”,由約300米季相花園軸線+ 約200米鄰里街區軸線構成大區特色的林帶主題景觀。

                然而在總價約450w級買不到別墅的情況之下,低密洋房無疑是更優的選擇!相較于高層產品,低密洋房不僅僅只是產品類型的不同。在樓間距、景觀、日照時長等各個方面都有著很大的提升!

                建筑風格現代簡約,景觀延續建筑的風格,打造都會繁華的自然森居生活體驗。大區整體空間結構為“森系景觀軸,林蔭生活花園”,將泗涇古鎮的古樸氣質與上海現代都會生活結合,在大區中描繪自然與生活的點滴畫面。

                品質升級:純粹品質洋房 理想生活范式

                建筑面積約99㎡洋房

                一梯兩戶,三房兩廳兩衛飛機戶型,三開間朝南,雙陽臺、雙飄窗設計,采光更佳,餐客廳一體化設計聯通景觀陽臺,主臥套房設計,私密性好,舒適性與實用性俱佳。滿足三口之家到三世同堂的家庭居住需求。

                【花語天境】

                約1.2容積率低密住區

                總價約450萬起 主推建面約99㎡洋房

                三批次收官之作173套(預售)

                4月28日盛大開盤

                最后把握9站直達徐家匯的機會

                !五年不限售!

                !錯過再無!

                泗涇接待展廳:

                松江區泗涇鎮泗祥路518弄488號

                (金地自在城二期南門東側約50米)

                免責聲明:1、01-02地塊推廣名為“中國鐵建·花語天境”,地名辦核準名/備案名為“花語云廬”;開發公司為:“上海京沐鑫房地產有限公司”;2、本資料為要約邀請,不作為要約或承諾;買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房預售合同》及其補充協議、附件等書面文件為準;相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化;3、本資料制作時間為2023年4月,有效期至2023年12月31日,出賣人將不定期對宣傳材料進行修改,敬請留意最新資料。

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