環球看熱訊：房地產市場好轉預期增強 熱點城市土拍升溫

最近一段時間，多個城市的土地市場熱鬧非凡。專家表示，房地產市場好轉預期增強，熱點城市土拍市場升溫，但區域間土地市場表現料進一步分化。

熱門地塊扎堆出讓

(資料圖片)

4月25日，2023年杭州第三批集中供地土拍熱度再續。12宗涉宅地全部出讓，單日吸金166.6億元。

4月21日，歷時4天的上海2023年首輪土拍落下帷幕，本輪供地共推出19宗地塊，起始總價483.41億元，總出讓規劃建筑面積198.86萬平方米。最終19宗地塊全部出讓成功，其中有15宗溢價成交，4宗底價成交，土地出讓金518.83億元，平均溢價率為7.33%。

4月20日，廣州2023年首輪集中供地順利收官。本輪供地共推出8宗地塊，除1宗地塊因故終止掛牌出讓程序外，其余7宗地塊均已成交，成交總價294.4億元。其中4宗地塊封頂成交，3宗底價成交。

克而瑞研究中心數據顯示，上周（4月17日至4月23日）總成交建筑面積達550.65萬平方米，環比增長60%，成交金額896.72億元，環比提升368%。平均溢價率升至8.0%，較前一周提升5.6個百分點。

克而瑞研究中心市場研究總監馬千里表示，重點城市熱門地塊扎堆出讓，帶動成交規模大漲。

城投拿地占比降低

土拍是房地產市場的晴雨表。華創證券固定收益首席分析師周冠南認為，土地出讓情況邊際改善，房地產市場有望逐漸回暖。另外，區域間土地市場表現將進一步分化，核心區域熱點城市將率先回暖，部分偏遠區域恢復情況有待驗證。

值得關注的是，今年以來，城投拿地占比逐步降低。廣發證券數據顯示，3月城投拿地金額674億元，占比29%，較2月的46%下降17個百分點。參考歷史數據，2023年3月城投拿地占比已下滑到2021年三季度的水平，但高于2021年上半年的18%。

周冠南分析，去年10月，財政部發布新規，明確不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入。該規定在一定程度上約束了城投公司拿地行為。在新規落地、房產銷售初現拐點、城投公司自身償債壓力較大等多重因素影響下，城投拿地占比持續下降。

民營房企拿地積極

從杭州本輪土拍情況來看，民營房企拿地積極性提升，值得關注的是，品牌頭部房企的身影也不少，如碧桂園、龍湖等。上海首輪土拍中，有十多家民企參與，既有規模型房企，如龍湖、碧桂園；也有深耕上海的本地房企，如大華、寶華等；也有港資房企，如九龍倉。

“今年以來，22城已成交城市中，北京、上海、蘇州、鄭州以央國企和地方國資為拿地主力，杭州、南京、成都、寧波等城市，民企拿地金額占比有所提升。”中指研究院指數事業部分析師孟新增說。

中指研究院發布的3月權益拿地額前100榜單中，45家是民企，高于2月的43家和1月的23家。中指研究院認為，房地產市場好轉預期增強，民營企業拿地情緒較高。

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