當前關注：50個重點城市二手房顯回暖跡象

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近期，多地降低首套房貸利率至4%以下。據不完全統計，2023年已有近30個城市調整了首套房貸利率。優化限購、降低首付、補貼稅費、提高貸款額度也逐漸成為調控政策優化的“標準配置”。

多項政策利好疊加，從1月份各地房地產市場表現來看，部分城市的二手房市場已顯現回暖跡象。業內人士呼吁，各地應繼續優化政策，大力支持剛性和改善性購房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

數據顯示，春節假期以來，50個重點城市的二手房帶看量和成交量有了明顯提升。50個重點城市二手房日均成交量較春節前的日均成交水平提高30%以上，日均帶看客戶量較春節前日均水平提高1倍以上。

值得關注的是，部分三四線城市顯現出久違的返鄉置業需求升溫跡象。據克而瑞研究中心統計，春節期間，三四線城市“逆勢翻紅”，28個三四線城市住宅成交量同比上漲13%。

業內人士認為，雖然部分城市樓市已出現向好苗頭，但對于更多城市來說，經歷了2022年的深度調整，市場預期仍較為低迷，樓市尚待回暖。克而瑞發布的《2023年1月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示，1月份百強房企銷售仍低迷，銷售規模同比下降33%。該機構分析認為，銷量大幅下滑一方面是因為樓市降溫趨勢有慣性；另一方面，個別出險房企的項目滯銷也拉低了整體數據。

1月份，多地在經濟提振方案中提及鼓勵住房消費。業內人士建議各地因城施策，大力支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

不少行業人士建議，在高庫存、人口凈流出的城市，地方政府可鼓勵房企提升住房品質，讓老百姓住上好房子。對于目前供過于求、存在明顯去化壓力的三四線城市及一二線城市遠郊區，業內人士建議適時進行限購政策調整，如降低非戶籍家庭社保繳存年限要求等；加快人才落戶，支持其購房消費。

億翰智庫董事長陳嘯天建議，支持剛需群體正常的購房和換房需求，還應放松限貸政策，“認房又認貸”的城市可逐步調整為“認房不認貸”，即只要家庭名下無房，無論原來是否有貸款記錄，購房時均按首套房貸款政策執行，以擴充居民購買力。

有行業人士指出，隨著市場逐步企穩，北上廣深等熱點城市可能面臨新一輪房價上漲壓力，相關政策調整要慎重。如果因為調控政策放松而導致房價大幅上漲，將進一步增加購房人負擔，可能引發新的泡沫風險。(記者 鄭鈞天 王優玲)

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