于是在20年前，曹總為了賺得更多收益，用多年積蓄投資買下了位于深圳南山保利大廈的整層寫字樓。當時曹總只想把精力全部放在服裝生意上，為了能當上甩手掌柜，曹總把寫字樓包租給了當年一同來深圳打拼的老鄉。

多年來，“包租公"老鄉一直都是準時交租，基于對老鄉的信任也無需踏進自己的寫字樓半步，坐享其成的日子讓曹總很是滿意。

然而，曹總做夢都沒想到，自己作為一個精明的商人也有失策的時候。從近幾年開始，以往交租積極的老鄉也開始變得不守時了，他常常以“寫字樓租不掉”為由拖欠租金，甚至拖欠時間長達4個月，累積下來，被拖欠的租金數額驚人。最終在疫情期間，以資金鏈斷裂為由將寫字樓退回。曹總礙于多年的老鄉情，只收回了老鄉拖欠半成的租金。

剛收回寫字樓，曹總手足無措。整層寫字樓總共空置了五成，剩下的也只有少數租客同意與曹總重新簽訂合同。為了把空置的寫字樓快速出租，曹總頻繁地到周邊的中介行詢問寫字樓的出租情況，然而還是空了近一半的寫字樓租不掉。

在疫情的沖擊之下，曹總的服裝生意也虧了不少。如今寫字樓租不掉，甚至還得倒貼物業管理費。在生意虧本和投資虧損的雙重打擊下，曹總心力交瘁，每日頭發大把大把地掉......

一次偶然的機會，曹總找到了一家能幫助他快速出租、管理運營的寫字樓托管運營機構——吉辦托管。在詳細了解了托管方案后快速與吉辦托管達成了合作。

一、托管項目概要

托管項目：深圳市南山區保利大廈

項目類型：寫字樓

托管面積：1900㎡

竣工時間：2000年

項目位置：深圳市南山區南海大道2702號

使用率：75%

保利大廈是一座位于深圳市南山區南海大道2702號的地標性建筑，是由深圳市保利置地房地產開發有限公司規劃、開發的商辦樓，2000年建成，規劃面積4000平方米，建筑面積60000平方米，1棟共約274戶，有電梯，車位充足，地上車位50個，地下250個。交通便利，配套完善，非常適合企業入駐。

二、geeoffice 吉辦托管

01市場分析及定位，目標客群更精準

吉辦托管收到委托后，吉辦托管團隊為項目進行市場調研、實地考察。通過利用吉辦對市場的敏感度，更精準、高效地對項目進行市場分析，內容包括“周邊項目競爭力、市場價格、市場定位及項目自身競爭優、劣勢分析、市場定價分析、租戶群體畫像”等。將所有內容一并列入《項目的市場分析報告》當中，為長期脫離市場的寫字樓業主更清晰得了解項目定位以及精準把握目標租戶群體的需求，根據項目實際情況對癥下藥，為項目去化打下厚實的基礎。

02多渠道聯動推盤，出租速度倍增

吉辦托管接管項目后，通過線上和線下推廣的方式，成功打破了封閉的租賃渠道，為該項目創造了更多的租賃機會。在線上，吉辦托管采用了吉辦租管小程序、探樓紀、線上直播、吉辦科技的微信、微博、抖音和頭條號等多種渠道進行租賃推廣。

在線下，吉辦托管與200多家房地產中介機構和選址服務商合作，通過跨區域聯動招租的方式，迅速擴大了該項目的影響力。這一系列的推廣活動為該項目帶來了大量的租賃流量，并在短時間內實現了資源的最大化，進而促成了更多的實際成交。

03專屬運營服務，及時響應

針對日常項目運營管理，吉辦托管憑借一套成熟標準化的商辦運營管理服務體系，吉辦托管為項目配置了一對一的專屬運營專員后，項目的運營管理工作效率大幅度提升。

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