出租難，租金收益縮水？西鄉商會寫字樓業主為何卻能“逆風翻盤”

這幾年來深圳遍地是商場，還有租不滿的寫字樓。有人的地方就有江湖，而有寫字樓的地方，就有一個離不開的新聞話題——空置率。對于業主而言，當下擺在他們面前的難題是“寫字樓空置怎么辦?空置成本壓力如何緩解?租金回報怎么做才能持續穩步提升?......”。

李總是本次吉辦托管的委托人，李總持有深圳寶安西鄉商會大廈物業，持有面積約1649㎡。李總是一家企業老板，過去由于公司辦公自用買下西鄉商會大廈，剩余的辦公室則對外出租。一直以來，都由公司財務兼職負責招租，出租等工作，租金收益一直相對穩定。

然而，從去年年底開始許多租戶陸續退租，隨后空出的辦公室卻一直閑置，空置半年中介也只帶過幾個客戶看房，空置成本越來越高......

當李總發現租金收益持續下滑時，才意識到寫字樓租賃市場行情早已不如從前了。好在李總通過網上看到了一家專業的寫字樓托管運營機構——吉辦托管。于是在吉辦托管詳細的租管方案下，可以幫助他多渠道推盤、快速引入穩定的優質企業租客，加上專屬的運營服務，于是在吉辦托管詳細的租管方案下，李總與吉辦托管達成了友好合作。

一、托管項目概要

托管項目：深圳市寶安區西鄉商會大廈

項目類型：寫字樓

托管面積：1649㎡

竣工時間：214年

項目位置：深圳市寶安區共樂路西鄉商會大廈

使用率：70%

西鄉商會大廈坐落于寶安西鄉街道碧海中心區共樂路，為5A甲級寫字樓，辦公環境高端、優美、舒適，現面向社會開始火熱招租，熱烈歡迎社會各界人士前來考察、指導! 西鄉商會大廈以辦公功能為主，為1幢23層高綜合商業大樓，單層面積：1450平米，總招租面積：30000平米，配套有商務客房、中西餐廳、會議等各種功能為一體，有5部空調電梯。

西鄉商會大廈周邊配套齊全，瀕臨人人樂商場方便您在辦公之余休閑、購物、娛樂，緊鄰農業銀行、建設銀行，距離駿通大酒店只需3分鐘，附近餐飲行業齊全各種飯店應有盡有，碧海小學、碧海少年宮、世紀星碧海幼兒園都在其附近，能滿足您所有的辦公、生活需求，是您創業、辦公的首選之地!

二、geeoffice吉辦托管

01租前為項目定位分析，精準鎖定客群

吉辦托管收到委托后，吉辦團隊為財富港大廈項目進行市場調研、實地考察。通過利用吉辦對市場的敏感度，更精準、高效地對項目進行市場分析，內容包括“周邊項目競爭力、市場價格、市場定位、以及項目自身競爭優、劣勢分析、市場定價分析、租戶群體畫像”等。

將所有內容一并列入《項目的市場分析報告》當中，為長期脫離市場的寫字樓業主更清晰得了解項目定位以及精準把握目標租戶群體的需求，根據項目實際情況對癥下藥，為項目去化打下厚實的基礎。

02“線上線下”聯動推盤，盤活去化渠道!

對于項目“空置的房源”，以往業主都是委托周邊的中介來租賃。自從業主與吉辦托管相遇后，吉辦托管快速為業主打開放盤格局，采用“線上線下兩手抓”的方式為寫字樓業主盤活渠道，通過借助“線上的渠道”作為推廣工具，線上各大新媒體渠道，如“雙微一抖、頭條、搜狐、百度”等進行項目推廣，以地毯式發布和爆炸式增長的覆蓋力為項目引流。以“線上+線下”資源整合的方式，快速打通封閉的堅冰，疏通種種渠道，打破寫字樓傳統營銷模式為項目引流。并且快速捕捉匹配各類資源實現項目快速出租。

03專屬一對一運營服務，業主很省心!

針對日常項目運營管理，吉辦托管憑借一套成熟標準化的商辦運營管理服務體系，吉辦托管為項目配置了一對一的專屬運營專員后，項目的運營管理工作效率大幅度提升。

三、寫字樓托管模式

項目由吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運營管理的一站式服務，將采用“業主直簽”讓業主與租客直接簽訂租賃合同，無需經過第三方，避免租金轉嫁風險，業主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務費用。將繁瑣的租管工作交給專業的租管機構，對于業主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續穩定。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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