匯豐擬上調H按鎖息上限 美聯：預計香港樓市雪上加霜

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智通財經APP獲悉，據報道，匯豐銀行由本月中起上調新造拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限，由當前實際封頂息率3.625%，大幅增加0.5%至4.125%，同時現金回贈亦會大幅下調。對此，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，實行新政策后可能會讓一些有意向的買家猶豫不決，打擊他們在近月樓價下跌時“逢低吸入”的意愿，這可能會讓本已低迷的樓市氣氛雪上加霜。然而，對成交量的真正影響，關鍵在于其他銀行是否會跟隨加息，或需等待本月美聯儲公布議息結果后才能明朗化。

布少明表示，提高鎖息上限等同于直接加按息，不僅會增加每月供款，壓力測試的每月收入要求也會因此而上升。短期內可能會刺激一些已經找到心儀單位的潛在買家加快決策進程，趕在實施新按揭政策前搭上末班車，以避免即將增加的供款和更高的收入要求。

布少明認為，單次加息對實際供款的影響原本有限。以500萬港元貸款額，供款30年，以現在的利率3.625%計算，每月供款為22803港元；而本月中利率將上調至4.125%，每月供款將增至24232港元，增加了約6.3%。需要注意的是，與去年初利率未上升之前相比，利率上升了2.625個百分點后，持續增加供樓的還貸壓力。同樣以500萬港元貸款額，供款30年為例計算，去年初利率仍在1.5%時，每月供款為17256港元;當利率上升至4.125%后，每月供款將大幅增加6976港元，增加了40.4%。

更重要的是，加息不僅影響到每月供款金額，還會影響壓力測試對每月收入的要求。一些原本處于壓力測試邊緣的人士可能需要支付更多的首付才能購房，這無疑增加了他們的顧慮和入市的難度，進一步抵消了樓價下跌帶來的購買誘因，打擊了市民“逢低吸入”的意愿。相信短期內可能會刺激一些已經找到心儀單位的人加快決策進程，待實行后可能會進一步影響市場氣氛，讓樓市的前景更加嚴峻。再以500萬港元貸款額，供款30年為例計算，現在壓力測試的收入要求為47971港元，而本月中提高鎖息上限后，收入要求將增加2663港元，增加了5.6%。如果從去年初未開始加息周期之前開始計算，收入要求更是由原來的38004港元增加至50634港元，增加了高達33.2%。

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