穩定市場預期的背景下 百強房企銷售額均值同比增40%

經過前6個月的謀篇布局，房企2021年上半年成績單迎來揭曉時刻。

數據顯示，2021年上半年，穩定市場預期的背景下，房企銷售業績保持穩健增長。不過“穩”字基調下，上市房企市值分化較大，近70%上市房企市值出現縮水，合計市值縮水約3400億元。

百強房企銷售額均值同比增40%

面對2021年上半年難度不斷加大的市場考卷，房企不斷調整方案、謀篇布局。從上半年的表現來看，整體銷售業績、目標完成率等多項指標表現“穩”字當頭。

據中指研究院統計，上半年銷售額破千億房企19家，較去年同期(13家)增加6家。百億房企132家，較去年同期(107家)增加25家。百強房企銷售額均值693億元，同比增長40%，權益銷售額共計5萬億元，市場份額為56.6%，上升2.1個百分點。其中，TOP101-200銷售額均值為84.9億元。

從榜單前五排名來看，銷售額排名前五為碧桂園、中國恒大、萬科、融創中國以及保利發展，銷售額分別為4264億元、3559.6億元、3468.1億元、3208億元、2850億元。銷售面積前五為碧桂園、中國恒大、融創中國、萬科、保利發展，其中，碧桂園及中國恒大銷售面積超4000萬平方米，融創中國和萬科銷售面積超2000萬平方米，保利發展銷售面積超1700萬平方米。

以銷售額和銷售面積均在首位的碧桂園為例，上半年其地產、機器人、現代農業等多元業務齊頭并進，緊抓線上營銷推出“55直播購房節”“618”年中寵粉節等活動助力銷售。其土儲建面保持在2.4億平方米左右，穩定在行業高位。億翰智庫認為，幾乎沒有企業比碧桂園更了解三四線城市，其擁有遠見的投資能力，保障規模可持續增長。

此外，包括融創中國、大發地產在內的多家房企也在上半年對發展戰略進行了更新升級。

同樣表現維穩的還有上半年房企的銷售目標。數據顯示，2021年上半年，從公布銷售目標的32家房企來看，其目標增長率均值僅為13.5%。“上半年房企更注重穩健增長，銷售目標設定相對保守。”針對房企上半年的銷售目標設定，中指研究院企業事業部研究副總監劉水表示。

從銷售目標完成率來看，在中指研究院監測的部分房企中，2021年上半年32家房企目標完成率均值為50.5%，其中碧桂園、佳兆業、大發地產3家企業目標完成率超60%，旭輝、正榮等14家企業超過50%。

整體來看，2021年上半年百強門檻值穩中有升。門檻值上升至177.7億元。其中，TOP10房企門檻值為1640.8億元，較上年增長48.3%，頭部房企競爭激烈;TOP30、TOP50、TOP100房企門檻值分別為646.6億元、430.3億元、177.7億元，分別較去年同期增長34.1%、36.5%、58.4%。

上半年，房企陣營分化明顯。從6月單月的銷售業績表現來看，5月市場表現出的分化趨勢仍在延續。CRIC數據顯示，6月單月百強房企中有27家企業業績環比增速在30%以上，其中綠城、招商、華潤等房企6月單月同環比均明顯增長，但也有近3成的百強房企因疫情反復或貨量供應問題，業績環比下降。

房企市值縮水約3400億元

如果說房企6月銷售業績分化只是市場分化信號的“小水花”，那上半年上市房企的市值分化則是潛在的“巨浪”。

樂居財經統計數據顯示，2021年上半年上市房企的市值表現“跌多漲少”，170家房企總市值縮水約3400億元，跌幅約8.7%。其中118家房企市值下跌，占比69.4%;50家房企市值上漲，2家房企市值無變化，合計占比30.6%。

其中，總市值超過2000億元的房企僅有萬科(總市值2766.2億元)和龍湖集團(總市值約2194億元)兩家企業。7家房企總市值在1000-2000億元之間，分別為華潤置地、中國海外發展、碧桂園、保利發展、九龍倉置業、中國恒大、融創中國。(截止2021年6月30日收盤數據)

從上半年市值的變化來看，9家市值過千億的房企僅一家企業市值出現上漲。

《華夏時報》記者通過查閱統計榜單了解到，榜單排名首位與末位的市值變動幅度差額超250%。市值縮水最大的明發集團跌71.43%，自2020年12月31日的115.17港元跌至2020年6月30日的32.9港元。漲幅首位則是奧園美谷189.47%，市值從2020年12月31日的59.37億元漲至2021年6月30日的171.86億元。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為，房企市值下滑主要原因是：一方面隨著房地產市場管控不斷施壓，房企開發行為有所收斂，爭奪現有資源超過開發新項目，致使盈利能力下降;另一方面，地產行業利潤逐漸縮小，盈利空間壓縮，房企收益隨之下滑。

未來銷售增速或收窄?

實際上，在房地產行業日益趨嚴的監管力度下，無論是從銷售業績目標設定還是業務發展戰略上來看，房地產企業釋放的趨穩發展預期較強。

中指研究院認為，繼“三道紅線”和“兩道紅線”等金融監管措施之后，自然資源部發布重點城市供地“兩集中”文件，行業競爭持續加劇。對于未來市場預期表現，其預測2021年，隨著疫情防控積極性顯效，熱點城市調控效果的逐步顯現，疊加低基數效應略有減弱，全國商品房銷售規模同比增速或有收窄。

CRIC也表示，展望7月，房企供貨節奏或將有所放緩，屆時供應或將明顯回落，成交也將緩步下行。

中指研究院建議，進入2021年下半年，房企應精準把握市場機遇，注重產品品質與服務，借助數字化營銷手段加大推盤力度，優化管控模式，提升企業核心競爭力，在管理紅利時代尋求高質量發展，有效推進銷售目標完成。

CRIC建議，在行業增速放緩疊加“三道紅線”壓力下，規模房企投資和擴張動能承壓。新常態下，未來房企整體戰略需以謹慎經營、防范風險、適應市場變化為主。下半年仍需積極供貨推盤、深化銷售渠道、提高周轉效率、加速現金回流。

關榮雪對《華夏時報》記者表示，下半年，企業一方面應及時根據市場動態來調整戰略，明確發展方向;其次，深入研究自身資金流向及布局，發展自身優勢，精準投資定位;另一方面可通過加大推廣、優惠活動等措施提升項目銷售量，加速產品去化。其認為，陣營間分化將持續。在目前融資環境下，大型房企在規模和資金方面更占優勢，市場下抗壓能力和融資能力較強，而中小房企由于自身規模等因素致使融資能力薄弱，未來的分化或將持續一段時間。(李未來 實習生 苗詩雨)

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